Gewerbefläche zur Miete, 482 m²
Hülser Straße 283, 47803, Krefeld
3.095 €/Monat
6 €/m²
Inseriert 20. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Gewerbeeinheit in zentraler Lage in Krefeld. Das Objekt ist vielseitig nutzbar und erstreckt sich über drei Ebenen. Durch ihre flexible Struktur werden zahlreiche Nutzungskonzepte ermöglicht, vom klassischen Büro über Studio-/Atelierflächen bis hin zu leichter Produktion mit Lager- und Versandanteil. Der Zugang ist dabei besonders praktisch gelöst: Neben dem straßenseitigen Eingang gibt es einen zweiten Zugang über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses, über den man direkt auf der mittleren Ebene in die Einheit gelangt. Von hier aus erschließen sich die beiden weiteren Ebenen, eine Etage nach oben und eine Etage nach unten. Alle drei Ebenen sind gleich groß geschnitten und folgen einem ähnlichen Grundprinzip: Eine zentrale Diele bildet das Herzstück, von der aus die einzelnen Räume betreten werden. Viele der Räume sind zur Diele hin offen gestaltet, wodurch ein offenes Arbeiten, Ausstellen oder Produzieren ebenso möglich ist wie eine Aufteilung in verschiedene Abteilungen, Besprechungsbereiche oder Arbeitszonen. Durch die vielen Fenster in den Räumen ist die Einheit angenehm hell und bietet gute Voraussetzungen für Arbeitsplätze, kreative Tätigkeiten produktionsnahe. Aktuell wird die Fläche als Textilbetrieb genutzt, entsprechend bietet sie sich auch künftig für Konzepte wie Textilveredelung (z. B. Druck/Stick), Atelier/Showroom, Werkstatt, Schulungsräume oder eine Kombination aus Büro, Lager und Produktion an. Zwei Hinterausgänge führen direkt in den Hinterhof und erleichtern Abläufe im täglichen Betrieb, insbesondere Anlieferung und Versand. Von dort besteht auch der direkte Zugang zu den zwei zugehörigen Garagen.
# Ausstattung
• frei ab: 01.07.2026
• Einheit auf 3 Ebenen, je Ebene: gleich großer Zuschnitt, zentrale Diele als Erschließung
• mehrere Zugänge
• Räume teilweise zur Diele offen gestaltet
• viele Fenster / gute Belichtung
• 2 Küchen
• 2 Duschen und 3 WCs
• 2 Hinterausgänge direkt in den Hinterhof (gut für Lieferung/Versand)
• Aktuelle Nutzung: Textilhersteller
• besonders geeignet u. a. für: Büro, Atelier/Studio/Showroom, Schulung, leichte Produktion, Lager/Versand, Textilveredelung
• 2 Garagen können für jeweils 125,00€ angemietet werden
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 2026-07-01
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen
- Warmmiete: 4.445,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 125,00 €
- Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten Kaution
- Bürofläche: ca. 482,28 m²
# Lagebeschreibung
Die Krefelder Stadtmitte zeichnet sich durch ein umfangreiches Angebot an Fachgeschäften und Dienstleistern aus. Hier finden man zahlreiche gepflegte Altbauten mit Stillfassaden aus der Vorkriegszeit. Sämtliche Wünsche für den alltäglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zudem haben Sie eine exzellente Anbindung an den ÖPNV und das Straßenbahnnetz ist hervorragend.
# Sonstiges
Ansprechpartner: Frau Cynthia Zarski
E-Mail Kontakt:
Telefonnummer: 0211 3679799999
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: G283
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche482.28 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Lage
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