Haus zum Kauf, 404 m², Grundstück 962 m²

Düren

10 Schlafzimmer6 Badezimmer

550.000 €

1.361 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektart: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten 4 Wohnungen a 72qm, 2 Wohnungen a 58qm Baujahr: 1972 Wohnfläche: 404qm Grundstücksfläche: 962qm Nutzfläche: 144qm Garagen: 3 Stellplätze: 3 # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Nutzgarten Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenfassade ist seitlich und auf der Eingangsseite in rotem Klinkerstein gemauert. Straßenseitig wurde es weiß verputzt. Der Eingang erfolgt über die Einfahrt rechts des Hauses. Das Treppenhaus liegt mittig im Gebäude. Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Wohnungen die gleich groß sind. Im Erdgeschoss als Hochparterre sowie dem Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und WC sowie einem umschlossenen Balkon (Loggia). Die Wohnfläche der Wohnungen beträgt je 72qm. Vom Hausflur aus erhält man Zugang in den gefliesten Flurbereich der Wohnung, der alle Zimmer untereinander verbindet. Kopfseitig, in Richtung der Straße, ist die Küche mit Belichtung über die Loggia zu finden. Rechts daneben das mit Laminatboden ausgelegte Wohnzimmer, von dem aus der Zugang zur Loggia erfolgt. Rechts der Eingangstüre führt ein kleiner Flur zunächst zum innenliegenden Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. In Richtung des Hofes sind zwei (Schlaf-) Zimmer beherbergt, die beide mit Laminatboden ausgelegt sind. Teilweise sind die Decken leicht abgehangen und holzvertäfelt. Die Bäder der beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss rechts wurden bereits erneuert (ca. 2000), ebenso wie die der Dachgeschosswohnungen (ca. 2015 und 2021). Alle weiteren Bäder stammen noch aus dem Baujahr. Alle Fenster sind als Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahre 1981 ausgeführt. Der Keller des Hauses ist ebenfalls in massiver Bauweise errichtet. Für jede Wohnung ist ein Kellerraum vorhanden. Die Verrohrung ist hier teilweise offen unter der Decke verbaut und wurde teils bereits erneuert. Ein allgemeiner Wasch- & Trockenkeller ist im Haus vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 548 m² - Grundstücksfläche: ca. 962 m² - Vermietbare Fläche: ca. 404 m² - Nutzfläche: ca. 144 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Düren-Niederau, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Süden der Stadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine überwiegend wohnbauliche Umgebung und eine gute Erreichbarkeit des Dürener Stadtzentrums aus. Niederau verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet insbesondere Familien ein attraktives Umfeld. Im Stadtteil befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Stadtteilen sowie im Dürener Stadtgebiet gut erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Burgauer Wald und den angrenzenden Naherholungsbereichen. Der weitläufige Stadtwald bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und zur Erholung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Spielplätze sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld. Auch das Schloss Burgau und die Rurauen tragen zum attraktiven Freizeitwert des Stadtteils bei. # Sonstiges Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cedric Contzen Selbstständiger Immobilienberater Am Kleekamp 36 52249 Eschweiler E-Mail: Telefon: 0176 21039754 Aufsichtsbehörde: Stadt Eschweiler Internet: www.eschweiler.de Anschrift: Johannes-Rau-Platz 1, 52249 Eschweiler # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 284,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42520109-1038191

Was inbegriffen ist

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