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Schönes Wohnen in beliebter und verkehrsberuhigter Siedlung

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Schönes Wohnen in beliebter und verkehrsberuhigter Siedlung - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 212 m², Grundstück 621 m²

Leer (Ostfriesland), Gewerbegebiet beim Emspark, Heisfelde

449.000 €

2.118 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus ca. 1995 bietet auf rund 212 m² Wohnfläche und einem etwa 621 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich von Heisfelde und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie das angenehme Wohnumfeld. Die Nähe zum Westerhammrich ermöglicht zudem kurze Wege in die Natur und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und wird als Mehrgenerationenhaushalt genutzt. Die Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten sowie auf die überdachte Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Hier stehen drei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung, das direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage und schaffen eine vollwertige zweite Wohneinheit. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute hintere Teil der Garage inklusive des darüberlegenden Spitzbodens. Dieser Bereich verfügt über eine kleine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder Gästebereich. Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und dennoch liebevoll angelegt. Hier finden Familien ebenso wie Ruhesuchende einen angenehmen Rückzugsort im eigenen Zuhause. Dank der großzügigen Wohnfläche, der klaren Aufteilung in zwei Einheiten sowie der zusätzlichen Nutzräume bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität. Ob für das Zusammenleben mehrerer Generationen, große Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Melden sie sich gerne für weitere Informationen oder eine gemeinsame Besichtigung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - Blockhaus - ebenerdiges Wohnen - Gasheizungsanlage aus ca. 2010 - Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Einbauküche aus 2023 - Heizkörper teilweise erneuert - Kaminofen - Gartenhütte - Garage teilweise ausgebaut # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.03.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,39 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 621 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Leeraner Stadtteil Heisfelde. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet somit ein angenehmes Umfeld für Familien und Ruhesuchende. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Leeraner Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Westerhammrich. Das beliebte Naherholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet Natur direkt vor der Haustür. # Sonstiges Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 106,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11266Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage