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KAUF
Haus, 220 m²
Ringelai, Neidberg
349.000 €
1.586 €/m²
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Haus zum Kauf, 326 m²
Ringelai, Kapellenhof
375.000 €
1.150 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
326 m²
Fläche
1860
Baujahr
Über dieses Inserat
Diese Hofstelle bietet viel Platz für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder kreative Nutzungskonzepte – ideal für Menschen mit Freude am Renovieren und Gestalten.
Im idyllischen Örtchen Kühbach befindet sich diese charmante, ehemalige Hofstelle mit zwei Wohnhäusern, einer großen Scheune sowie einem alten Obstbaumbestand.
Bauernhaus (ca. 1860, teilrenoviert 1976) Das geräumige, Bauernhaus bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen Heizraum. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, ein Büro, Flur mit Zugang zum Balkon und ein Duschbad zur Verfügung. Der Dachboden ist gegebenenfalls ausbaufähig. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig; insbesondere das Dach sollte erneuert werden.
Austragshaus (ca. 1890, komplett saniert 1995) Im Erdgeschoss befinden sich ein Keller mit zwei Abstellräumen, der Heizraum sowie ein Duschbad, das auch als Waschraum genutzt wird. Über eine Außentreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken) und separater Toilette. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, eine Toilette sowie ein kleiner Mansardenraum (z. B. Büro oder Ankleidezimmer) zur Verfügung. Hier sind ggf. einige Modernisierungsmaßnahmen nötig. Ein zusätzlicher Kamin für einen Schwedenofen ist vorhanden.
Besonderheiten
• Zwei Wohnhäuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Große Scheune mit Potenzial
• Obstbaumbestand für Selbstversorger und Naturliebhaber
# Ausstattung
2 Wohnhäuser
Bauernhaus ca. 188 m², kleiner Gewölbekeller
Austragshaus ca. 138 m²
2 Öl-Heizungen
Scheune
Schuppen
Obstbaumbestand
voll erschlossen
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 2509 m²
# Lagebeschreibung
Kühbach ist ein kleines Dörfchen in der Gemeinde Ringelai, im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Der staatlich anerkannte Erholungsort wird wegen seiner klimatisch guten Gegebenheiten auch Schmalzdobl und Meran des Bayerischen Waldes genannt.
Die Ortschaft bietet Ihnen fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.
Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarstädten Freyung (ca. 12 km), Grafenau (ca. 10 km), Waldkirchen (ca. 21 km) sowie in der Universitäts und Dreiflüssestadt Passau (ca. 30 km). Die Autobahn A 3 Richtung München, Regensburg sowie nach Österreich ist über den Zubringer Aicha vorm Wald (ca. 30 km) gut erreichbar.
Eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und Aktivitäten z. B. Keltendorf Gabreta, verschiedenste Vereine, Kino, Hallen- und Freibäder, Rad und Wanderwege (Wildbachklamm Buchberger Leite) sind in unmittelbarer Umgebung und bieten Abwechslung für Jung und Alt.
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# Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Hörhammer
Selbstständige Immobilienberaterin
Kreuzberg 61 94078 Freyung
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0991 25032-13
Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 282,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 10.07.2025
- Gültig bis: 2035-07-09
2 Energieausweise vorhanden
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860, Teilrenovierung 1976, Austragshaus San.1995
- Letzte Modernisierung: 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44230102-1016536Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche326 m²
Grundstücksgröße2 509 m²
Etagen2
Schlafzimmer9
Badezimmer4
Zimmer12
Baujahr1860
GartenJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Ringelai
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Umgebung
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Ringelai
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.541 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
75.000 €300.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung462.228 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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