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KAUF
Haus, 182 m²
Aull, Rhein-Lahn-Kreis
438.279 €
2.411 €/m²
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Haus zum Kauf, 165 m²
Hambach, Rhein-Lahn-Kreis
439.000 €
2.661 €/m²
Inseriert 4. Juli 2026
Haus
Kategorie
165 m²
Fläche
1970
Baujahr
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1970 massiv gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand in unverbaubarer traumhafter Lage.
Die Einfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge und hat eine offene Garage mit Durchgang Richtung Garten und zur unteren Wohnung. Die massive Holzhaustür ist von 2022 sowie alle Holzfenster wurden ab 2010 erneuert. Der Dachzwischenboden wurde 2023 gedämmt und ist für eine Fotovoltaikanlage perfekt geeignet, die in Verbindung mit der Elektroheizung und den Kaminöfen eine klimafreundliche Lösung bietet. Energieausweis F (26 kWh/m² pro Jahr).
Ausstattung
Im oberen Wohnbereich ca.120 qm befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Vorratskammer und ein überaus großzügiges Wohnzimmer mit neuem Kaminofen.
Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die Terrasse, die an heißen Sommertagen durch eine Marquise beschattet wird.
Über den an das Wohnzimmer grenzenden Essbereich gelangt man auf die Loggia, die von einer Weinrebe umrahmt wird.
Das Untergeschoss mit ca. 50 qm hat einen separaten Eingang.
Es verfügt über zwei Zimmer ein Bad mit Sauna eine Wildküche und einen Kaminofen.
Für Hobbies sind eine Werkstatt und ein Nebenraum bereit.
Von der Küche aus gelangt man direkt in den wunderschönen Garten mit Teich.
Auch hier gibt es eine Terrasse mit Überdachung zum Verweilen.
Zwei Gartenhäuser bieten viel Stauraum. Das eine befindet sich in Haus nähe, das andere liegt mit Stromanschluss an der Grundstücksgrenze.
Dort ist eine weitere Zufahrt zum Grundstück über einen Feldweg.
Das Gartenhaus hat auch einen Fahrzeugunterstand und eine Ladestation für den Mähroboter, der sich um den Rasen kümmert.
Neben dem Feldweg plätschert der Kelterbaumbach bevor es direkt in den Waldhang geht.
Lage
Eine Idylle für jeden der die Natur liebt und gleichzeitig auch mit dem vorhandenen Glasfaseranschluss und schnelle Anbindung an die A3 und den ICE Frankfurt/Köln seiner Arbeit nachgehen muss.
Eine Kindertagesstätte befindet sich im Nachbarort, Grundschule und weiterführende Schulen sind in Diez und Limburg. Auch die tägliche Versorgung ist schnell im Nachbarort möglich. Energieausweis F (26 kWh/m² pro Jahr).Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche165 m²
Grundstücksgröße1 278 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1970
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
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Hambach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.803 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
88.000 €351.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung540.807 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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