# Vollvermietetes 4-Parteienhaus mit Garten im beliebten Ortsteil Goldbach

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 195,000 EUR
- **Location:** Goldbach, Goldbach, DE
- **Floor area:** 197.91 m²
- **Published:** 2026-08-28T08:54:00.255Z
- **Last updated:** 2026-09-04T09:01:19.467Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte 4-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Goldbach und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das in den 1920er-Jahren errichtete Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen.

Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die gegenwärtige Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 15.562,00 Euro und sorgt somit für laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch einen Garten, der von den Mietern liebevoll gepflegt und als kleine grüne Oase zum Entspannen und Erholen genutzt wird.

Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für die Bewohner.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, vier vermieteten Wohneinheiten und einem angenehmen Gartenbereich macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Bestandsimmobilie mit langfristigem Anlagepotenzial.

# Ausstattung
Im Jahre 2025 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage.

- Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 7,14 % inkl. gesetzl MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Erwerber.
- x-fach Miete: 12.53

- Grundstücksfläche: ca. 259 m²

# Lagebeschreibung
Goldbach liegt nordwestlich von Gotha und ist ein Ortsteil der Landgemeinde Nessetal. Eingebettet in die sanften Hügel und grünen Täler der Region bei Gotha, ist dieses Dörfchen ein beliebter Wohnort für jung und alt. Umgeben von üppigen Wäldern und weitläufigen Feldern bietet das Dorf seinen Bewohnern eine erholsame und ruhige Atmosphäre, die zum Entspannen und Auftanken einlädt. Die Nähe zu Gotha, einer historischen Stadt mit reichem kulturellem Erbe, ermöglicht den Bewohnern von Goldbach den Zugang zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten. Von historischen Schlössern und Burgen bis hin zu Museen und Kunstgalerien bietet Gotha eine vielfältige Palette an kulturellen Attraktionen, die die Geschichte und Kultur der Region zum Leben erwecken. Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Goldbach. Die Nähe zur Autobahn und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln macht es einfach, andere Orte in der Umgebung zu erreichen und erleichtert den Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Region. Im Ort selbst stehen auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindertageseinrichtung, eine Grundschule und diverse Restaurants zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 169.5 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2036-07-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CK-579-HH

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bb9ec541-f4df-4387-92c2-cd89d1bbbde1
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