# 2 ZW & 1ZW, Weststadt / Karlsruhe

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 335,000 EUR
- **Location:** Karlsruhe, Karlsruhe, DE
- **Floor area:** 70.8 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T02:16:48.581Z
- **Last updated:** 2026-08-28T02:16:48.581Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Weststadt Karlsruhe | 2 Wohnungen | 1.200€ Kaltmiete | Provisionsfrei

Gepflegte Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen in Karlsruhes begehrtester Wohnlage.

70,8m², 3. OG mit Lift, vollständig aufgeteilt in zwei eigenständige Einheiten — jede mit separater Eingangstür, eigener Küche, eigenem Bad und Kellerabteil.

Aktuelle Mieteinnahmen: 1.200€ Kalt | 1.570€ Warm | 14.400€/Jahr

Option 1: EIGENNUTZUNG + VERMIETUNG

Ab Juni 2026 in die freiziehende 1ZW einziehen, 2ZW weiter vermieten — 740€ Kaltmiete deckt Finanzierungskosten.

Option 2: KAPITALANLAGE

Beide Einheiten vermietet, sofortige Rendite.
Bruttorendite ~4,4%.

Bei Vorvermietungen zwischen 2022 und 2025 der 1ZW: 150-500 Anfragen in 2 Wochen bei Immobilienscout – Leerstandsrisiko praktisch null.

2-ZIMMER-WOHNUNG (ca. 52m²)

Wohnzimmer mit Originalparkett, offene Küche mit Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Außenstellplatz, Kellerabteil. Langzeitvermietet — 740€ kalt | 980€ warm (über Marktmiete).

1-ZIMMER-WOHNUNG (ca. 18,8m²)

Vollständig renoviert 2022 — neue Küche, neues Duschbad. Möbliert als Kurzzeitvermietung — 460€ kalt | 590€ warm. Ab Juni 2026 frei.

HIGHLIGHTS

✅ Fernwärme ab 2028/29 bestätigt (Stadtwerke Karlsruhe) — keine Wärmepumpe nötig, GEG automatisch erfüllt, Kostenvorteil bis 25.000€

✅ Glasfaser-Infrastruktur vorhanden

✅ Treppenhaus wird in den kommenden Monaten renoviert — durch Rücklage gedeckt, keine Sonderumlage

✅ Instandhaltungsrücklage ~60.000€ (10 Einheiten), Käuferanteil ~6.000€

✅ Legionellenprüfung wird regelmäßig durchgeführt

✅ Hausverwaltung intern — keine externe Verwaltungsgebühr

✅ Keine Maklerprovision — Käufer spart ~12.000€

LAGE

Scheffelstraße, Karlsruhe Weststadt — teuerster und gefragtester Stadtteil (Ø 4.400€/m²). Ruhige Seitenstraße, fußläufig zu Einkauf, Restaurants, Schulen, KIT und Günter-Klotz-Anlage. Mietpreise +4,9% im letzten Jahr.

KENNZAHLEN

Kaufpreis: 335.000€

Hausgeld: 490€/Monat für eine 1ZW (18,8qm) und eine 2ZW (52qm):

70,8 m²
2 Küchen
2 Bäder
Lift
2 Keller (Aktuell 1 Keller im Grundbuch eingetragen. Neue Kellereinteilung in der Eigentümerversammlung beschlossen)
2 Nutzungseinheiten
Rücklagenaufbau ca. 60.000€
Hausgeld490€/Monat
Nebenkostenrückfluss von Mietern+370€/Monat
Effektive Kostenlast120€/Monat
Nettorendite~3,9%
Bruttorendite~4,4%
bei gleichzeitiger Wertsteigerung in Karlsruhes teuerster Lage - Gesamtrendite historisch ~7-8% p.a.
Energieklasse E | Baujahr 1969 | Modernisiert
2020
Fernwärme ab 2028/29 → GEG erfüllt
Besichtigung und Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Mietverträge) auf Anfrage.
Nur ernsthafte Interessenten — keine
Makleranfragen.

## Source and attribution

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