3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²
Karlsruhe
335.000 €
4.732 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Weststadt Karlsruhe | 2 Wohnungen | 1.200€ Kaltmiete | Provisionsfrei
Gepflegte Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen in Karlsruhes begehrtester Wohnlage.
70,8m², 3. OG mit Lift, vollständig aufgeteilt in zwei eigenständige Einheiten — jede mit separater Eingangstür, eigener Küche, eigenem Bad und Kellerabteil.
Aktuelle Mieteinnahmen: 1.200€ Kalt | 1.570€ Warm | 14.400€/Jahr
Option 1: EIGENNUTZUNG + VERMIETUNG
Ab Juni 2026 in die freiziehende 1ZW einziehen, 2ZW weiter vermieten — 740€ Kaltmiete deckt Finanzierungskosten.
Option 2: KAPITALANLAGE
Beide Einheiten vermietet, sofortige Rendite.
Bruttorendite ~4,4%.
Bei Vorvermietungen zwischen 2022 und 2025 der 1ZW: 150-500 Anfragen in 2 Wochen bei Immobilienscout – Leerstandsrisiko praktisch null.
2-ZIMMER-WOHNUNG (ca. 52m²)
Wohnzimmer mit Originalparkett, offene Küche mit Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Außenstellplatz, Kellerabteil. Langzeitvermietet — 740€ kalt | 980€ warm (über Marktmiete).
1-ZIMMER-WOHNUNG (ca. 18,8m²)
Vollständig renoviert 2022 — neue Küche, neues Duschbad. Möbliert als Kurzzeitvermietung — 460€ kalt | 590€ warm. Ab Juni 2026 frei.
HIGHLIGHTS
✅ Fernwärme ab 2028/29 bestätigt (Stadtwerke Karlsruhe) — keine Wärmepumpe nötig, GEG automatisch erfüllt, Kostenvorteil bis 25.000€
✅ Glasfaser-Infrastruktur vorhanden
✅ Treppenhaus wird in den kommenden Monaten renoviert — durch Rücklage gedeckt, keine Sonderumlage
✅ Instandhaltungsrücklage ~60.000€ (10 Einheiten), Käuferanteil ~6.000€
✅ Legionellenprüfung wird regelmäßig durchgeführt
✅ Hausverwaltung intern — keine externe Verwaltungsgebühr
✅ Keine Maklerprovision — Käufer spart ~12.000€
LAGE
Scheffelstraße, Karlsruhe Weststadt — teuerster und gefragtester Stadtteil (Ø 4.400€/m²). Ruhige Seitenstraße, fußläufig zu Einkauf, Restaurants, Schulen, KIT und Günter-Klotz-Anlage. Mietpreise +4,9% im letzten Jahr.
KENNZAHLEN
Kaufpreis: 335.000€
Hausgeld: 490€/Monat für eine 1ZW (18,8qm) und eine 2ZW (52qm):
70,8 m²
2 Küchen
2 Bäder
Lift
2 Keller (Aktuell 1 Keller im Grundbuch eingetragen. Neue Kellereinteilung in der Eigentümerversammlung beschlossen)
2 Nutzungseinheiten
Rücklagenaufbau ca. 60.000€
Hausgeld490€/Monat
Nebenkostenrückfluss von Mietern+370€/Monat
Effektive Kostenlast120€/Monat
Nettorendite~3,9%
Bruttorendite~4,4%
bei gleichzeitiger Wertsteigerung in Karlsruhes teuerster Lage - Gesamtrendite historisch ~7-8% p.a.
Energieklasse E | Baujahr 1969 | Modernisiert
2020
Fernwärme ab 2028/29 → GEG erfüllt
Besichtigung und Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Mietverträge) auf Anfrage.
Nur ernsthafte Interessenten — keine
Makleranfragen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche70.8 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
MöbliertMöbliert
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.376 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 67.000 €
67.000 €268.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung412.924 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026