2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²

Kehl

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

149.000 €

3.189 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# 2-Zimmer-Wohnung in Kehl – Kapitalanlage oder Eigennutzung ab 01.01.2027 Zum Verkauf steht eine ca. 46,73 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kehl. Die Wohnung ist aktuell im Rahmen eines etablierten Zeitwohnkonzepts an zwei separate Mieter vermietet. Die derzeitige Gesamtwarmmiete beträgt 1.055 € monatlich. Damit bietet sich dem Käufer eine interessante Wahlmöglichkeit: Das bestehende Vermietungsmodell kann grundsätzlich weitergeführt werden. Alternativ kann die Wohnung zum 01.01.2027 frei übergeben und selbst genutzt werden. **Ausstattung** • ca. 46,73 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • separates Schlafzimmer • Balkon • separate Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und WC • Vinylboden in den Wohnräumen • eigener Kellerraum • gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trockenbereich • Fahrradabstellmöglichkeiten • Zentralheizung • eigener Tiefgaragenstellplatz • Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten • Baujahr 1994 • aktuell vermietet • auf Wunsch ab 01.01.2027 frei **Kaufpreis** 149.000 € VB inklusive Tiefgaragenstellplatz. **Lage** Die Wohnung befindet sich in der Lazarus-Mammheimer-Straße 26 in 77694 Kehl. Kehl liegt unmittelbar an der deutsch-französischen Grenze. Straßburg ist schnell erreichbar und macht die Lage insbesondere für Berufspendler, Beschäftigte im deutsch-französischen Raum sowie Eigennutzer interessant. Gleichzeitig verfügt Kehl über eine vollständige eigene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und öffentlichem Nahverkehr. Auch die Hochschule für öffentliche Verwaltung in Kehl sowie zahlreiche Arbeitgeber auf deutscher und französischer Seite sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach kleineren Wohnungen und möbliertem Wohnraum. **Besichtigung und Unterlagen** Ein Besichtigungsvideo vermittelt bereits vor einem persönlichen Termin einen guten Eindruck von Wohnung und Gebäude. Umfangreiche Objekt- und WEG-Unterlagen liegen vor bzw. werden laufend aktualisiert. Dazu gehören unter anderem Energieausweis, Abrechnungen, Wirtschaftspläne und Protokolle. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den derzeitigen Bewohnern. **Energieausweis** Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 140,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1994 Heizungsart: Zentralheizung, Energieausweis liegt vor und kann angefordert werden. **Maklerprovision** Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. **Maklerhinweis** Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt durch schriftliche Vereinbarung in Textform zustande. Die Käuferprovision entsteht ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit. Der gesetzliche Provisionsanspruch knüpft grundsätzlich an den erfolgreichen Abschluss des vermittelten Vertrags an.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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