Haus zum Kauf, 1053 m², Grundstück 1500 m²

Goslar, Altstadt

950.000 €

902 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 11 Einheiten, bestehend aus 9 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen verfügen über 1- bis 3-Zimmer-Grundrisse und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garagen, deren Mieteinnahmen bereits in der ausgewiesenen Jahresnettokaltmiete enthalten sind. Aktuell stehen zwei Wohneinheiten leer. Die im Exposé ausgewiesene Jahresnettokaltmiete berücksichtigt ausschließlich die derzeit vermieteten Einheiten. Die Mieteinnahmen der leerstehenden Wohnungen sind darin noch nicht enthalten und bieten somit zusätzliches Ertragspotenzial nach einer Neuvermietung. Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - x-fach Miete: 12.68 - Gesamtfläche: ca. 1623 m² - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1053 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der UNESCO-Weltkulturerbestadt Goslar. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität aus. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld und tragen zu einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum bei. Goslar verfügt über Anschlüsse an die Bundesstraßen B6 und B82 sowie über einen Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen. Die Stadt zählt zu den wirtschaftlichen und touristischen Zentren des Harzes und bietet einen stabilen Wohnungsmarkt mit einer kontinuierlichen Nachfrage nach Mietwohnungen. Für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch seine Kombination aus historischer Attraktivität, einer gewachsenen Infrastruktur und guten Vermietungsperspektiven. Die hohe Lebensqualität sowie die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum schaffen solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Objektangaben wurden von Sterling Immobilien mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Eigentümer bzw. Verkäufer übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Der Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-1096

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

950.000 €