Haus – Niederwerrn, Paulusmühle
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 243 m², Grundstück 430 m²

Niederwerrn, Paulusmühle

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

390.000 €

1.605 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, teilunterkellerters Mehrfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Niederwerrn bei Schweinfurt. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m auf einem ca. 430 m' großen Grundstück. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Ein kleiner Garten im Hof, 1 Terrasse und 1 Balkon runden das Angebot ab. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Bestandsgebäude, das Sanierungs- oder Entwicklungspotenzial bietet und somit interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Ebenso bietet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus an. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m und ist derzeit vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 125 m' Wohnfläche, die viel Platz für eine Familie bietet. Diese wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, ca. 50 m' große Wohnung, die ebenfalls derzeit vermietet ist. Informationen zu den vermieteten Wohnungen: Die Mieter der Erdgeschoss-Wohnung würden ausziehen, wenn der Käufer diese benötigt. Der Mietvertrag der Dachgeschoss-Wohnung ist bis zum 31.12.2026 befristet. Die Mieterin würde aber bleiben, wenn die Wohnung nicht benötigt wird. Der Mietvertrag kann verlängert werden. Mieteinnahmen: Erdgeschosswohnung: derzeit vermietet für 350,--€ Kaltmiete pro Monat. Dachgeschosswohnung: derzeit vermietet für 397,--€ Kaltmiete pro Monat. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt somit 8.964, -- Euro. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit von uns Eigentümer selbst bewohnt und ist daher nicht in den Mieteinnahmen enthalten. Bei einer Vermietung dieser Wohnung wäre eine monatliche Kaltmiete von ca. 900,-- € möglich. Dadurch würde sich die Jahresnettokaltmiete um 10.800, -- € erhöhen und insgesamt auf 19.764,-- Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Die solide Bausubstanz, die attraktive Gesamtwohnfläche sowie das zusätzliche Nebengebäude mit weiterem Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die Gemeinde Niederwerrn gehört zum direkten Einzugsgebiet der Stadt Schweinfurt und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Schweinfurter Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden schnell und bequem erreichbar. Damit bietet die Lage sowohl Familien als auch Berufspendlern ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

390.000 €