Wohnung – Hemsbach, Rhein-Neckar-Kreis
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Hemsbach, Rhein-Neckar-Kreis

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

269.000 €

3.241 €/m²

Inseriert 8. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint auf ca. 83 m² Wohnfläche modernes Wohnen mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Sie erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre besondere Architektur. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die angrenzende, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. An warmen Tagen erweitert der angrenzende Balkon den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer, das durch seine außergewöhnliche Architektur mit der runden Decke einen ganz besonderen Charme versprüht und der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zum zweiten Balkon. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus bietet das Badezimmer ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, sodass alle Anschlüsse komfortabel innerhalb der Wohnung untergebracht sind. Die gelungene Kombination aus offenem Wohnkonzept, praktischer Raumaufteilung und den architektonischen Besonderheiten macht diese Maisonette-Wohnung zu einem echten Unikat. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage. # Ausstattung * 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche * 3. Obergeschoss und Dachgeschoss (ohne Aufzug) * Baujahr 1995 * Heller, offener Wohn- und Essbereich * Offene Küche mit fließendem Übergang zum Wohnbereich * Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer (eines ideal auch als Büro/Homeoffice) * Gäste-WC * Praktische Abstellkammer * Zwei Balkone – einer am Wohnbereich und einer am Schlafzimmer * Traumhafte Sonnenuntergänge vom Balkon im Dachgeschoss * Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner * Außergewöhnliche Architektur mit stilvoller, abgerundeter Decke im Schlafzimmer * Großer Einbauschrank im Schlafzimmer mit viel Stauraum für die gesamte Garderobe * Eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * monatliches Hausgeld ca. 380,- EUR zuzüglich ca. 69,- EUR Rücklage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hemsbach, einer charmanten Stadt an der malerischen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Hemsbach zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Hemsbach, der sich praktisch direkt vor der Haustür befindet. Dadurch profitieren Pendler von kurzen Wegen und einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Städte wie Weinheim, Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt sind sowohl mit der Bahn als auch über die nahegelegene Autobahn A5 bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Vereinsleben. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die reizvolle Landschaft der Bergstraße und die Ausläufer des Odenwalds laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der Hemsbacher Wiesensee bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert und rundet die hohe Wohnqualität dieser Lage perfekt ab. # Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt. Fordern Sie noch heute bei den Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Bensheim Ihr individuelles Angebot an. Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 95,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1683-003195

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

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