3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 115 m²

Duisburg-Mitte

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

279.000 €

2.426 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügige Eigentumswohnung zwischen Innenstadt und Innenhafen • Lage: 47051 Duisburg-Wasserviertel • Objektart: Eigentumswohnung • Geschosslage: 4. Obergeschoss • Wohnfläche: ca. 115 m² (plus Mansardenzimmer und Balkon) • Außenräume: Garten zur gemeinschaftl. Nutzung • Bauweise: massiv • Anzahl Zimmer: 3,5 plus Mansarde und 1 Kellerraum • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentlicher Energieträger: Fernwärme • Energieausweis: beantragt • Baujahr: 1927 • Letzte Modernisierung: 2010 (umfassende Sanierung) • Personenaufzug: Nein • Balkon vorhanden: Ja • Mtl. Wohngeld inkl. Heizung und aller BK und Rücklagen: € 474,- • Bezugstermin: zeitnah • Privatverkauf, keine Käuferprovision • Kaufpreis: 279.000,- Objektbeschreibung Die charmante und gepflegte Eigentumswohnung in der vierten Etage überzeugt vor allem durch eines: Großzügigkeit. Bereits die außergewöhnlich große Eingangsdiele sorgt für einen stilvollen Empfang und bietet zugleich das Potenzial für wohnliche Gestaltung. Die Wohnung wirkt sehr offen und sorgt von der Diele aus für Sichtbeziehungen in jeden Raum. Sowohl der Wohn- als auch der Schlafbereich bieten ausgesprochen viel Platz, sind hell und freundlich. Die Oberlichter in Küche und dem Kinderzimmer/Arbeitszimmer verleihen dem Objekt einen individuellen Touch. Die geräumige Küche ist das gesellige Herzstück der Wohnung. Wer Wert auf schöne Abende mit kulinarischen Köstlichkeiten legt, wird hier nicht zu kurz kommen. Die gepflegte Eigentumsanlage bietet ihren Bewohnern ein „Rundumsorglos-Paket“: Ein gepflegtes Wohnumfeld, einen Hausmeister- und Reinigungsservice und großzügige Außenanlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung ist ideal geeignet für eine kleine Familie mit Kind, ein Paar oder eine Einzelperson, die den Komfort des zentralen Wohnens mit dem Anspruch an gediegenen Wohnkomfort verbinden möchten. Auch als Kapitalanlage ist diese Eigentumswohnung durchaus geeignet. Aufteilung Die großzügige Eingangsdiele bietet den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Das Raum-programm besteht weiterhin aus: • 1 großes Wohnzimmer mit Erker • 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon • 1 Wohnküche • 1 Tageslichtbad inkl. Wanne und Dusche • 1 WC (sep.) • 1 Arbeits-/Kinderzimmer Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es sind lediglich kleine Instandhaltungs-/Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Sowohl das Mansardenzimmer, als auch der Balkon sind nicht in der reinen Wohnfläche von 115qm berücksichtigt und stellen einen erheblichen Mehrwert dar. Zur Ausstattung und den Extras gehören: • 1 Mansardenzimmer, direkt angrenzend an der Wohnung (ca. 8qm) • Balkon (ca. 6qm) • Echtholztüren • Bodenbeläge: Echtholzdielen aus Eiche in allen Räumen + Fliesen im Bad und WC • Kellerraum • Hausmeisterservice • Treppenhausreinigung • großer Innenhof Lage Die Wohnung liegt mitten im beliebten Wasserviertel - einer der begehrtesten innenstadtnahen Wohnlagen Duisburgs. Die Wohnlage ist ruhig und kaum vom Durchgangsverkehr betroffen. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Innenhafen (600m). Ein echtes Highlight mit seiner modernen Gastronomieszene direkt am Wasser, das regelmäßig für Urlaubsfeeling sorgt. Das Stadttheater (260m), die Innenstadt (350m) mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Hauptbahnhof (700m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz. Anwohnerparkplatze stehen zur Verfügung und sind mit einem gesonderten Anwohner-Parkausweis nutzbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Nähe - urbanes Leben, komfortabel und entspannt. Zudem ist, aufgrund der Nähe des Hauptbahnhofs, der Flughafen Düsseldorf innerhalb weniger Minuten (8 Minuten) bequem per Zug erreichbar.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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