Genügend Platz für die große Familie, Hund und Katz!

Gewerbefläche zum Kauf, 100 m²

An den Höfen 1, 04626, Schmölln

85.000 €

850 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Haus gehört zu einem ehemaligen Bauerngehöft, welches durch die Eigentümer unter den Familienmitgliedern vor Jahren aufgeteilt wurde. Das Baujahr des Hauses ist auf Grund fehlender Unterlagen nicht bekannt. Über dem Türstock im Wohnzimmer ist die Jahreszahl 1836 eingraviert. Vielleicht ist das das Baujahr? Die Bauweise, mit ca. 60cm starken Wänden im Erdgeschoss und Fachwerk im Obergeschoss, mit Lehm und Stroh, ist in dieser Region sehr verbreitet. Der Bauzustand ist dem Alter entsprechend gut. Eine grundlegende Sanierung und Modernisierung sind jedoch vor Einzug erforderlich. Das Erdgeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad wurden bis letztes Jahr bewohnt. Das Obergeschoss steht schon eine längere Zeit leer. Die Raumhöhen, im EG 2.40 m und im OG 2.20 m, entsprechen auch den heutigen Anforderungen. Bei Bedarf können mehrere kleine Wohnungen oder auch eine große, geräumige Wohnung entstehen. Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein Mehrzweckgebäude mit Garagen und Schuppen. Die Zufahrt wird gemeinsam mit einem Grundstücksnachbar genutzt. Dieses Wegerecht ist grundbuchlich gesichert. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nachtspeicherheizung Das Gebäude wurde durch seine Bewohner ständig werterhalten. Im EG sind bereits neue Dreh-Kipp-ISO-Glasfenster eingebaut, im OG sind noch Holz-Verbundglasfenster. Beheizt wurden die Räume tlw. durch Elektro-Nachtspeicheröfen, Kohle-Beistellherde und einem Berliner-Kachelofen im Wohnzimmer. Mehrere Räume im Obergeschoss sind jedoch unbeheizt. die Elektroanlage wurde zum Betrieb der Nachtspeicheröfen tlw. erneuert. Siehe Zähleranlage. Ein kleiner Keller kann hervorragend als Weinkeller genutzt werden. Das Grundstück ist voll erschlossen, das Abwasser wird mittels einer Kleinkläranlage gereinigt. Seit letztem Jahr ist das Haus an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen. # Weitere Angaben - Zimmer: 9 - Badezimmer: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer, mit Vereinbarung einer Maklerprovision in gleicher Höhe. (BGB §656c) - Grundstücksfläche: ca. 1585 m² - Wohnfläche: ca. 212 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Drogen, (Der Ort hat nichts mit illegalen Substanzen zu tun. Er geht auf einen slawischen Siedler namens Drogen aus dem Mittelalter zurück) ist ein kleiner Ort, der 2019 zu Schmölln (3km) eingemeindet wurde. Schmölln gehört zum Langkreis Altenburger Land. Mit dem Autobahnanschluss zur A4, Dresden-Frankfurt und dem S-Bahnanschluss in Altenburg, Zwickau-Leipzig-Halle, ist der Wohnort auch für Pendler sehr interessant. Das Grundstück liegt in der Mitte des Ortes, mit einer eigenen Zufahrt. Ihren Einkauf müssen Sie von Unterwegs, Schmölln, Gera oder anderswo mitbringen. Grundschulen gibt es in Altkirchen und Schmölln, Regelschulen und ein Gymnasium ebenfalls in Schmölln. Der Transport der Kinder wird mittels Schulbuss gesichert. Die kleinsten Bewohner können im Kindergarten "Altkirchener Landknöppe" (ca. 2km) oder in mehreren Einrichtungen in Schmölln betreut werden. Der Ort Drogen ist ebenfalls mit der öffentlichen Buslinie der THÜSAC, Linie 680, erreichbar. # Sonstiges Alle, im Exposé angegebenen Daten, Maße, Preise etc. erfolgen auf Vorlage und Aussage der Verkäufer. Eine Haftung für deren Vollständig- und Richtigkeit wird ausgeschlossen. Die Grundrisse im Exposé dienen nur zur Orientierung der Raumaufteilung und können nicht zu Baumaßnahmen verwendet werden - kein Maßstab! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Kohle - Endenergiebedarf: 218,77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-09 G, Strom / Kohle, Bj. Hzg. 1980/2002 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1836 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Kohle Anbieter-Objekt-ID: 0267

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