Haus zum Kauf, 205 m², Grundstück 408 m²

Bochum-Süd

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

785.000 €

3.829 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Lage von Bochum-Stiepel erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Architektur, hochwertiger Bauweise und einem wunderschönen Blick über das Ruhrtal. Auf einem ca. 408 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 205 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss bilden die großzügige Küche, das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer sowie die großflächige Terrasse zur Rückseite und der große Balkon zur Vorderseite mit einem schönen Ausblick über das Ruhrtal, ein besonders, einladendes Wohnambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen sowohl, ein großes Studio mit großzügigen Balkon und zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges "Tageslichtbad" mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet zur Verfügung. Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein WC-Duschbad, einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit Essplatz sowie einer offenen Küche sowie einen Außenbereich mit Terrasse und Garten. Die vier Kellerräume, im hinteren Bereich des Erdgeschosses bestehen aus einem Abstellraum unter der Treppe, einem Vorratsraum, einem Heizungsraum, einem großen Mehrzweckraum (mit eigenem Eingang über den Garten) sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, in dem eine zusätzliche Dusche und ein WC vorhanden ist. Das Satteldach ist zum Teil als Pultdach mit Dachgauben gebaut und mit roten Betondachsteinen eingedeckt. Die Putzfassade ist im Dachgereich, als auch in Teilen der Außenfassade der Garagen mit rotem Schiefer verblendet. Der rund um das Haus angelegte Garten bietet verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen. Die Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. - Hochwertige, doppelverglaste Mahagoni-Fenster zum Teil mit Rollläden, - hochwertige Mahagoni-Eingangstüren, - Echtholzparkett, Fliesen und weitere Bodenbeläge - 2010 erneuerte Öl-Heizung - eine große Garage (ca. 40m²) mit elektrischem Selektionstor sowie - zwei Stellplätze runden das attraktive Angebot ab. Dieses außergewöhnliche Haus verbindet angenehmes Wohnen, eine vielseitige Raumgestaltung und eine ausgesprochen privilegierte Wohnlage. Besonders der weitläufige Blick über das Ruhrtal macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Individualität, Ruhe und eine hochwertige Wohnqualität zu schätzen wissen. In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Lage von Bochum-Stiepel, mit einem wunderschönen Blick über das Ruhrtal, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 als eine ausgesprochen attraktive Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufern, die großzügiges Wohnen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeit verbinden möchten. Auf einem ca. 408 m² großen Grundstück wurde das Haus in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 205 m², einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einer gelungenen Verbindung aus großzügigen Innenräumen und vielseitig nutzbaren Außenflächen. Das Haus vermittelt bereits auf den ersten Blick einen sehr ansprechenden Eindruck. Die helle Putzfassade wird teilweise durch eine rote Verschieferung akzentuiert und harmoniert ausgesprochen schön mit dem mit roten Betonsteinen eingedeckten Dach. Die verwendeten Mahagoni-Echtholzelemente (doppelt verglasten Mahagoni-Echtholzfenster und die Echtholz-Mahagoni-Türen und Zargen) verleihen dem Haus eine zeitlose, wertige Ausstrahlung. Die ca. 205 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Wohnebenen. Ein besonderes Plus stellt die im Untergeschoss integrierte Einliegerwohnung (ca. 40 m², auch noch erweiterbar) mit eigener Eingangstür dar. Sie bietet eine ideale Möglichkeit für erwachsene Kinder, Familienangehörige, Gäste oder auch zur Vermietung und schafft damit ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre innerhalb des eigenen Hauses. Der Zugang erfolgt über eine einladende Diele, von hier aus gelangt man in die hinteren Kellerräume und über die Treppe in die Hauptwohnung. Das Herzstück dieser Etage bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Durch seine Großzügigkeit bietet dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft einen repräsentativen Mittelpunkt des Familienlebens. Die Küche verfügt über zwei Zugänge, sowohl von der Diele als auch direkt zum Essbereich. Dadurch entsteht eine besonders komfortable Verbindung zwischen Küche, Essplatz und Wohnbereich. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Auch das Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses sind die beiden großzügigen Außenbereiche. Zur Vorderseite befindet sich ein großer Balkon, während sich auf der rückwärtigen Seite eine Terrasse mit anschließendem Garten eröffnet. Dadurch entstehen unterschiedliche Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten zu verschiedenen Tageszeiten. Der rückwärtige Gartenbereich bietet zudem ein angenehmes Maß an Privatsphäre und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und nutzen. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer präsentiert sich mit einem besonderen Studio-Charakter und verfügt zusätzlich über einen Balkon. Dieser Raum bietet damit eine außergewöhnliche Atmosphäre und eignet sich beispielsweise hervorragend als großzügiges Elternschlafzimmer, Atelier, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Das großzügige Badezimmer auf dieser Etage ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie ein Bidet. Ein wesentlicher Vorzug der Immobilie befindet sich im vorderen Bereich des Untergeschosses. Hier ist eine abgeschlossene Einliegerwohnung erstellt worden, aufgeteilt in eine Diele, Duschbad mit WC sowie einen großzügigen Koch-, Ess-, Schlaf- und Wohnbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Eine Terrasse rundet das Angebot der kleinen Einliegerwohnung ab. Die Einliegerwohnung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortabler Bereich für Eltern oder erwachsene Kinder, als separates Büro, als Gästebereich, für eine Betreuungsperson oder zur Vermietung. Der hintere Bereich des Untergeschosses ist funktional gegliedert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Über die Diele sind ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie insgesamt vier weitere Kellerräume erreichbar. Zur Verfügung stehen unter anderem ein Vorratsraum, ein Heizungsraum, ein Mehrzweckraum (der auch zur Erweiterung der Einliegerwohnung dienen könnte) sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der Mehrzweckraum verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und lässt sich dadurch besonders vielseitig nutzen. Der Hauswirtschaftsraum ist darüber hinaus mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Insgesamt bietet das Untergeschoss damit ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze sowie eine große Garage zur Verfügung. Damit ist auch die Parksituation für mehrere Fahrzeuge ausgesprochen komfortabel gelöst. Die großzügige Garage bietet darüber hinaus zusätzlichen Raum für Motor- und Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände. Fazit Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bochum-Stiepel ist eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Ruhe, Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die begehrte Wohnlage, einem wunderschönen Blick über das Ruhrtal, das freistehende Gebäude, das ca. 408 m² große Grundstück, die großzügige Wohnfläche von ca. 205 m² sowie die integrierte Einliegerwohnung bilden zusammen ein ausgesprochen interessantes Gesamtpaket. Ob als klassisches Familienheim, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlicher Nutzung der Einliegerwohnung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, ein langfristig komfortables und individuelles zuhause zu schaffen. Ein Haus mit Charakter, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Potenzial – in bester Wohnlagen von Bochum-Stiepel. Besonderheiten auf einen Blick: - Einliegerwohnung - wunderschönen Blick über das Ruhrtal - hochwertige, massive Bauweise - individuelle Architektur - ca. 205 m² Wohnfläche - ca. 306 m² Nutzfläche - große Garage - zwei Stellplätze - großzügige Außenbereiche # Ausstattung Ausstattung und Substanz: - Hochwertige doppelt verglasten Echtholz-Mahagoni-Fenster - Hochwertige massive Echtholz-Mahagoni-Türen und Zargen. - Echtholz-Parkett-Böden - Brennwert-Öl-Heizung 2010 erneuert - Einbau eine Kamins, Kachelofen usw. ist möglich - Zusätzliche Dusch und WC im HWR - separate Einliegerwohnung ist erweiterbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 408 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 46 m² - Gartenfläche: ca. 150 m² - Nutzfläche: ca. 306 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Bochum – im traditionsreichen und besonders geschätzten Stadtteil Bochum-Stiepel. Diese Lage zählt seit Jahrzehnten zu den besten Adressen der gesamten Stadt und steht für ein Wohnumfeld von höchster Qualität. Geprägt wird die Umgebung von hochwertigen Einfamilienhäusern und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft. Die Straßen sind ruhig, verkehrsarm und vermitteln eine angenehme, fast parkähnliche Atmosphäre. Hier genießt man ein Höchstmaß an Privatsphäre, fernab vom Trubel des Alltags, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nähe zur Ruhr sowie zu weitläufigen Grün- und Waldflächen bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Bochum, renommierte Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Diese Wohnlage vereint damit in idealer Weise Ruhe, Naturverbundenheit und gehobenes Wohnen mit urbaner Nähe – eine Kombination, die in Bochum nur selten in dieser Qualität zu finden ist. Entsprechend hoch ist die Nachfrage. Immobilien in dieser Mikrolage gelten als besonders wertstabil, wertsteigernd und außergewöhnlich begehrtEntfernungen: Flughafen 30,1 km Fernbahnhof 6,5 km Autobahn 3,6 km Bus 0,9 km # Sonstiges WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 928

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