# 34 m2 Eigentumswohnung kein Makler

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 78,500 EUR
- **Location:** Hamm, Hamm, DE
- **Floor area:** 34 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-09-04T13:26:31.327Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:26:31.327Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eigentumswohnung provisionsfrei – keine Maklercourtage/ Maklerprovision

• Sie erwerben die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen dadurch mehrere Tausend Euro an Maklerkosten.
• Ideal als Kapitalanlage
• Seit 10 Jahren ist der Mieter zufrieden ich als Vermieter auch.
Lage
• Auch die Anbindung an die Innenstadt und die A2 ist hervorragend.
• Die Wohnung befindet sich in Hamm-Werries.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Der Maxi-Park ist nur wenige Minuten entfernt.
• Die WESTPRESS Arena und die Eissporthalle Hamm sind nur 5 Gehminuten entfernt
• Der Kanal ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar
Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 in beliebter Wohnlage von Hamm-Werries.
Pro Etage befinden sich 3 Wohnungen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus oder durch den rückwärtigen Kellereingang.
Auf ca. 34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen und großzügigen Raum sowie einer modernen Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick und viel Tageslicht. Ergänzt durch eine kleine Kochnische und einem Einbauschrank im Flur und einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Das Bad wurde 2013 erneuert.
• 34 m² Wohnfläche - 1 Zimmer
• Keller und Garagenstellplatz
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Modernisierung 2013
• Gas-Brennwert-Kessel Baujahr ca. 2010
Energie
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a) 80,31
• Energieeffizienzklasse: C
• Ausstellungsdatum: 3.09.2026
• Gültig bis: 02.09.2036
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Gas

Um die Privatsphäre meines Mieters zu schützen, werde ich nur Besichtigungen ermöglichen unter Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises!

## Source and attribution

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