Haus zum Kauf, 95 m², Grundstück 824 m²

Jesteburg, Landkreis Harburg

320.000 €

3.368 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

**Wohnen, wo andere Urlaub machen: Das idyllische Jesteburg in der Nordheide** Die idyllische Gemeinde Jesteburg liegt am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet Hamburgs. Der charmante Ort verbindet eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Hamburger City. Eingebettet in ausgedehnte Wälder und das malerische Tal der Seeve, bietet Jesteburg eine herausragende Lebensqualität. **Infrastruktur & Lebensqualität** Jesteburg lässt für den täglichen Bedarf keine Wünsche offen. Der lebendige Ortskern ist geprägt von einer ansprechenden Mischung aus traditionellem Charme und Moderne: * Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte (u.a. Edeka, Rewe, Aldi, Penny), Bäckereien, Apotheken und charmante Boutiquen sind direkt vor Ort und bequem erreichbar. * Gastronomie: Jesteburg ist bekannt für sein vielfältiges kulinarisches Angebot. Von gemütlichen Cafés über rustikale Landgasthöfe bis hin zu gehobenen Restaurants finden Sie hier eine exzellente gastronomische Vielfalt. * Medizinische Versorgung: Haus- und Fachärzte sowie Apotheken im Ort stellen eine hervorragende medizinische Betreuung sicher. **Bildung & Betreuung** Für Familien bietet der Ort ein lückenloses Betreuungs- und Bildungsangebot: * Kitas: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten mit flexiblen Betreuungsangeboten befinden sich direkt in Jesteburg. * Schulen vor Ort: Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule sowie die Oberschule Jesteburg - mit GYMNASIALEM ANGEBOT. * Weiterführende Schulen: Gymnasien (z.B. in Buchholz in der Nordheide oder Hittfeld) sowie Gesamtschulen in der Umgebung sind mit den Schulbussen oder dem Fahrrad schnell und sicher zu erreichen. **Freizeit, Sport & Erholung** Der Freizeitwert in Jesteburg ist enorm hoch, was den Ort besonders für Natur- und Sportliebhaber attraktiv macht: * Sportanlagen: Der VfL Jesteburg bietet ein breites Breitensportangebot (Fußball, Tennis, Turnen u.v.m.). Zudem gibt es in der Umgebung hervorragende Reitsportanlagen und Golfplätze. * Schwimmbad: An warmen Tagen lädt das beliebte und familienfreundliche Beheizte Freibad Jesteburg zur Abkühlung und Erholung ein. * Natur: Die direkte Nähe zur Lüneburger Heide und dem Naherholungsgebiet "Klecker Wald" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und zum Joggen ein. **Verkehrsanbindung & Entfernungen** Trotz der grünen und ruhigen Lage ist Jesteburg verkehrstechnisch optimal angebunden – ideal für Berufspendler. Anbindung an Hamburg: * Entfernung: ca. 35 km bis in die Hamburger Innenstadt. * Mit dem PKW: ca. 35–40 Minuten Fahrzeit. * Mit der Bahn: Von den benachbarten Bahnhöfen benötigen die Züge (z.B. der Metronom) ca. 20–25 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Inklusive der kurzen Fahrt zum Bahnhof sind Sie in unter 45 Minuten im Zentrum Hamburgs. Anbindung an Buchholz in der Nordheide: * Entfernung: ca. 8 km. * Mit dem PKW: ca. 10–15 Minuten Fahrzeit. * Mit dem Bus/Rad: Sehr gute Busanbindungen ins Zentrum von Buchholz; auch mit dem E-Bike durch die Natur hervorragend erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe (P+R verfügbar): Jesteburg selbst hat keinen eigenen Personenbahnhof **– der ist für ca. 2030 geplant –**, profitiert aber von den hervorragend erreichbaren Nachbarorten: * Bahnhof Klecken: ca. 7 km entfernt (ca. 10 Min. mit dem PKW). Von hier fährt der Metronom direkt zum Hamburger Hbf. * Bahnhof Buchholz: ca. 8 km entfernt (ca. 12 Min. mit dem PKW) it Anbindungen in Richtung Hamburg und Bremen. Autobahnanschlüsse: * **A7** (Anschlussstelle Ramelsloh und Fleestedt): ca. 7 bzw. 14 km entfernt (ca. 10/15 Min. Fahrzeit). Perfekt für die schnelle Fahrt nach Hamburg oder in Richtung Flensburg oder Hannover. * **A1** (Anschlussstelle Dibbersen/Buchholz oder Hittfeld): ca. 10–12 km entfernt (ca. 12–15 Min. Fahrzeit). Optimal für Fahrten Richtung Hamburg, Bremen, Lübeck oder an die Ostsee. **Zur virtuellen Besichtigung klicken Sie bitte auf den Link in der Bildergalerie und senden uns das Anfrageformular - dann erhalten Sie umgehend einen Link zur Besichtigung!** In solider, massiver Bauweise ca. 1953 errichtetes, voll unterkellertes Wohnhaus in ruhiger Lage an einer Nebenstraße im Ortszentrum von Jesteburg. Kita und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß in wenigen Hundert Meter Entfernung! Das Haus wurde zuletzt mit 2 abgeschlossenen Wohnungen als 2-Familienhaus genutzt. Eine Zusammenlegung der Wohnungen ist mit minimalem Aufwand möglich. **Räume:** **Erdgeschoss:** 2 Zimmer (ca. 14 und 16 m² - mit einer breiten Scheibetür verbunden), Küche (ca. 8 m² - eingerichtet), Duschbad mit bodengleicher Dusche (ca. 6 m²), Flur ca. 4 m², Windfang, Garderobe. **Dachgeschoss:** 2 Zimmer (ca. 11 und 12 m²), Küche (ca. 6 m²), Duschbad/WC (ca. 6 m² - aufgrund einer großen Gaube ohne Dachschrägen), Flur, Diele. **Keller:** 3 Kellerräume, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Außentreppe, ein zusätzliches Wannenbad mit Waschtisch. Die **Beheizung** des Hauses erfolgt über eine 1995 errichtete Buderus-Brennwertheizung mit Warmwasser mit Erdgas - der Energieausweis ist in Arbeit, der Enegriebedarf ist erewartunghsgemäß realtiv hoch und liegt bei ca. 400 kWh/(m²\*a). Die Fenster wurden in den 1980ern gegen isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) ausgetauscht. Im Erdgeschoss befindet sich eine einfache Einbauküche. In der Dachgeschosswohnung eine kleine Pantry. Beide Wohnungen verfügen über großzügige, helle Duschbäder. Die Elektroinstallationen wurden modernisiert. Derzeit gibt für die Wohnungen jeweils eigene Stromzähler. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist allerdings "nicht ganz trocken" uns sollte in absehbarer Zeit saniert werden. Eine **Erweiterung des Hauses** ist baurechtlich möglich. Der Bebauungsplan lässt eine Bebauung mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche zu. Auch der Bau eines 2. Hauses wäre möglich. Dier Außenanlagen wurden in den letzten Jahren nicht mehr sehr gepflegt. Hier muss einmal Hand (und Säge) angelegt werden. Eine reale **Besichtigung** des Hauses ist nach Vereinbarung gern möglich. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre Anfrage mit Ihrem Terminwunsch. Sämtliche mit der Erledigung dieses Auftrages in Zusammenhang stehenden **Kosten** wie Maklercourtage (3,125 % des Kaufpreises inkl. 19% MWSt. auf den Rechnungsbetrag (mit dem Verkäufer ist eine entsprechende Courtage vereinbart), 5% Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5%) trägt der Käufer.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Keller