# Exklusives Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und hochwertigem Wohnambiente > Canonical listing: https://landomo.de/property/bb61aaae-d9f2-46e0-89bd-7379872facd6 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 299,500 EUR - **Location:** Köthen (Anhalt), Köthen (Anhalt), DE - **Floor area:** 125.76 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-07T11:19:51.437Z - **Last updated:** 2026-09-07T11:19:51.437Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Exklusives Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und hochwertigem Wohnambiente Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, ein beeindruckendes Raumgefühl sowie einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Eingangssituation mit offenem Treppenhaus ein repräsentatives Wohnambiente und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Das im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Komfort, Funktionalität und einer angenehmen Wohnlage verbinden möchten. Die Architektur des Hauses schafft durch zahlreiche Fensterflächen helle und freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fensterfront, die einen direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Die separate Küche besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung und Funktionalität und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer sind ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich großzügige Schlaf- und Wohnräume sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein komfortables Wohngefühl mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Ein besonderes Highlight stellt der vollunterkellerte Bereich dar. Dieser bietet nicht nur umfangreiche Nutz- und Abstellflächen, sondern eröffnet durch die wohnlich ausgebauten Räume zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Auch äußerlich präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die hochwertige Klinkerfassade, die harmonische Dachgestaltung sowie die liebevoll angelegte Außenanlage verleihen dem Objekt eine zeitlose und wertige Erscheinung. # Ausstattung Modernisierung der Heiztechnik bereits konzipiert Das Haus wird derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen beheizt. **Für die Umstellung auf moderne Wärmepumpentechnologie inklusive Kühlfunktion liegt bereits ein Konzept eines Energieberaters vor.** Die vorgesehene Lösung kann vergleichsweise schnell und ohne aufwendiges Öffnen der vorhandenen Fußböden umgesetzt werden. Für die Modernisierung kommen attraktive KfW-Fördermöglichkeiten in Betracht.* Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, überzeugendem Grundriss und einer bereits aufgezeigten Perspektive für eine moderne und zukunftsfähige Heiztechnik – ideal für Familien und Eigennutzer. *Angaben zu Umsetzung, Kosten und Fördermöglichkeiten sind unverbindlich und abhängig von den individuellen technischen und persönlichen Voraussetzungen. Eine Prüfung durch einen Energieberater bzw. die zuständigen Förderstellen wird empfohlen. Allgemeine Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1996 Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade Voll unterkellert Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss Repräsentativer Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus Helle und großzügige Wohnräume Sehr gepflegter Gesamtzustand Wohnen / Küche Großzügiger Wohn- und Essbereich Große Fensterflächen und angenehme Belichtung Direkter Zugang zum Außenbereich Separate Küche mit großzügigem Platzangebot Umfangreiche Arbeits- und Stellflächen Badezimmer Großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss Badewanne und separate Dusche Modernisierter Sanitärbereich im Keller Keller Vollunterkellerung mit ca. 76,74 m² zusätzlicher Nutzfläche Teilweise wohnlich ausgebaute Räume Vielseitig als Hobby-, Gäste-, Fitness- oder Arbeitsbereich nutzbar Zusätzliche Lager- und Hauswirtschaftsflächen Fenster / Außenbereich Kunststofffenster, teilweise Dachflächenfenster Gepflegte Außenanlagen und Gartenbereich Stellflächen auf dem Grundstück Überdachter Sitz- und Aufenthaltsbereich Energieverbrauchsausweis vorhanden Endenergieverbrauch: 114,9 kWh/(m²·a) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.04.2027 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 464 m² - Nutzfläche: ca. 200,20 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Köthen (Anhalt). Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur. Die Innenstadt von Köthen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Auch Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen und die umliegenden Wohnstraßen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Dessau-Roßlau, Halle (Saale), Leipzig und Magdeburg. Der Bahnhof Köthen ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und dem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 20 km # Sonstiges Hinweis / Provision / Haftung Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt auf Grundlage eines qualifizierten Makleralleinauftrages. Wir sind vom Eigentümer ausdrücklich mit dem Nachweis und der Vermittlung des Verkaufs beauftragt. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift sowie einer Telefonnummer bearbeiten können. Dieses Exposé dient einer ersten Information und soll einen Überblick über die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie vermitteln. Für eine umfassende Beurteilung des Objektes empfehlen wir ausdrücklich eine persönliche Besichtigung sowie ein individuelles Beratungsgespräch. Für weiterführende Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Jens Wecke Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke Telefon: 0157 – 585 46 340 Käuferprovision Im Falle des notariellen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis an das Sachverständigenbüro und die Immobilienagentur Jens Wecke zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftsquellen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 114.9 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2602 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/bb61aaae-d9f2-46e0-89bd-7379872facd6 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.