2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 65 m²

Iggensbach

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

650 €/Monat

10 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zur Vermietung steht eine neuwertige Dachgeschosswohnung mit vielen Extras im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten in Iggensbach. Baujahr 2025 Lage: ———- • ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung • Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar(3 KM) Deggendorf ca. 15 Min. , Passau 30 Min. • Neues Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe (FENECON , PFAFFINGER ..) • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad-und Wanderwege, nahegelegene Wälder und die Donau bieten einen hohen Erholungswert • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe Beschreibung: ————————- • Wohnfläche ca. 65 m2 • großzügiger Wohn-/Essbereich (36,24 m2) • Schlafzimmer (15,25 m2) • Badezimmer (8,68 m2) • Abstellraum (ca. 4 m2 zu 50% anrechenbar) • Balkon (5 m2 zu 50% anrechenbar) mit schwarzen Glasgeländer und traumhaftem Ausblick • 1 Stellplatz , E-Mobilität vorgerichtet • Eigenes Fahrrad-und Gerätehäuschen • Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Energieeffizienzklasse A+ für niedrige Nebenkosten • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Passivhaus-geeignete Fenster beidseitig in Anthrazit mit 3-fach Verglasung • Elektrische Alu-Rollläden • Einbauküche • Glasfaseranschluss für schnelles Internet (ideal für Homeoffice) • Energieausweis vorhanden Ausstattung und besondere Extras der Wohnung: ————————————————————————————— - Bad mit bodengleicher Dusche, Rainshower-Duschsystem, Badewanne, schwarzen Markenarmaturen, hochwertigen Sanitärobjekten, Waschmaschinen- u. Trockneranschluss - Großformatige Fliesen , auch im Duschbereich - Badmöbelanlage in moderner Optik Eiche/Schwarz, Ablagen , Toilettenpapier, Handtuchhacken usw. bereits komplett montiert - hochwertiger Eiche Parkettboden (Landhausdiele) - Exclusive, echtholzfurnierte, flächenbündige Eiche Innentüren mit passender Wohnungseingangstüre und zusätzlicher Sicherheitsausstattung - Schwarze , dimmbare Deckenspots im Koch,- Wohn, und Eingangsbereich - Schwarze LED- Deckenlampen in allen anderen Räumen bereits installiert - Regalsysteme (höhenverstellbar) in Abstellraum integriert - Insektenschutzgitter und Plissees bereits montiert - Garderobe aus Akustikpaneele - Tolle zeitlose Einbauküche inklusive Elektrogeräte und schwarzen Glasrückwänden Mietkonditionen: —————————— • Kaltmiete Wohnung: 650 € • Einbauküche: 50 € • Stellplatz: 20 € • Nebenkosten-Vorauszahlung: 130€ (inkl. Hausmeisterservice und Winterdienst) —————————————————————————- Warmmiete inkl. Nebenkosten = 850€ (Kaution: 1.950€ = 3 Monatskaltmieten) Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort, niedrige Energiekosten und eine ruhige aber dennoch zentrale Lage mit traumhaftem Ausblick schätzen. Ein weiterer großer Vorteil die Wohnung ist bereits so ausgestattet, dass Sie nur noch die Möbel benötigen. ✅ Energieausweis vorhanden ✅ Nichtraucher ✅ Haustiere sind leider nicht gestattet Es werden die üblichen Unterlagen benötigt - Schufa-Auskunft - Letzten 3- Gehaltsabrechnungen - Selbstauskunft Bitte keine MAKLERANFRAGEN !

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Eckdaten

Etage2

Fläche65 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ZustandNeu

MöbliertMöbliert

HeizungFußbodenheizung

Kaution1.950 €

Verfügbar ab1. 11. 2026

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

650 €/Monat