# Ein Zuhause für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 219,000 EUR
- **Location:** Saal, Saal, DE
- **Floor area:** 74 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T20:12:56.689Z
- **Last updated:** 2026-09-01T05:07:16.574Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Ausstattung
In einer angenehm ruhigen Wohnlage wartet diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 auf neue Eigentümer, die den Wert einer soliden Grundlage zu schätzen wissen. Mit rund 70 Quadratmetern Wohnfläche, einem 404 Quadratmeter großen Grundstück und einer klassischen Raumaufteilung bietet das Haus beste Voraussetzungen, um mit einer umfassenden Modernisierung ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Seit dem 01.07.2026 steht die Immobilie leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Das Haus ist klassisch aufgebaut und vollständig unterkellert, wodurch neben der eigentlichen Wohnfläche praktische Nutzflächen zur Verfügung stehen. Die überschaubare Größe macht die Immobilie besonders interessant für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen und Wert auf eine ruhige Wohnumgebung legen.

Im Inneren verteilen sich drei Zimmer auf eine funktionale Wohnfläche, die sich mit kreativen Ideen zeitgemäß gestalten lässt.

Der Innenbereich präsentiert sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die einfach verglasten Fenster entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016, die bereits erneuert wurde und somit eine solide Basis für die zukünftige technische Ausstattung bildet.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhiger Lage, überschaubarer Grundstücksgröße und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial. Wer Freude daran hat, Bestehendes neu zu gestalten und ein Haus Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause zu verwandeln, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Spielraum für persönliche Ideen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.959,46 €

- Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 404 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Hauptort Saal an der Donau. Die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft überzeugt mit einer ruhigen Atmosphäre und wenig Durchgangsverkehr, wodurch ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen geschaffen werden. Gleichzeitig profitieren Familien von kurzen Wegen im Alltag, denn Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie mehrere Spielmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ortszentrum und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für eine umfassende medizinische Versorgung steht die Goldberg Klinik Kelheim in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Saal an der Donau bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Regensburg und Ingolstadt, während die nahe Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A93 eine schnelle Erreichbarkeit von Kelheim, Regensburg und weiteren Wirtschaftsstandorten der Region ermöglichen.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zur Donau mit ihren beliebten Rad- und Wanderwegen. Das nahe Altmühltal, der Main Donau Kanal sowie die historische Altstadt von Kelheim mit der Befreiungshalle und den Ausflugsmöglichkeiten zum Kloster Weltenburg bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und gemeinsame Familienausflüge. So verbindet diese Wohnlage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität für Familien.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Abensberger Str. (circa 270 Meter)
Bahnhof | Saal a.d. Donau (circa 1,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 390.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 10.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FZXUY5DT

## Source and attribution

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