Wohnung – Netphen
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Netphen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

179.000 €

2.286 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Netphen. Die Wohnung ist insgesamt 78,30 qm groß ((die Terrasse ist dabei mit 9,74 qm zu 50% bereits in der Wohnflächenberechnung (II. BV) berücksichtigt)) und verfügt über folgende Raumaufteilung: Gäste-WC, Diele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum Zur Wohnung gehört eine Garage. # Ausstattung Das 1998 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und wird durch eine professionelle Hausverwaltung seit vielen Jahren betreut. Gartenpflege und Winterdienst werden durch Dienstleister gewissenhaft erledigt. Die Wohnung ist in den Wohn- und Schlafbereichen mit Laminat-/ und PVC-Böden ausgestattet. In der Küche, der Diele, im Badezimmer sowie im Gäste-WC sind Fliesen verlegt. Die Garage befindet sich vor dem Haus. Der Platz für die Waschmaschine ist in einem Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss vorgesehen. Es wurde bereits eine Instandhaltungsrücklage (bezogen auf die Eigentumswohnung) in Höhe von ca. 11.800 EUR (Stand 31.12.2025) gebildet. Die Eigentümergemeinschaft hat in der diesjährigen Eigentümerversammlung den Einbau einer Luft-/Wasser- Wärmepumpe beschlossen (vorbehaltlich der Prüfung eines Fachunternehmens sowie entsprechender Förderzusagen). Die Kosten in Höhe von ca. 50.000 EUR sollen vollständig aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden. Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die Mieterin wohnt seit über 10 Jahren in der Wohnung und würde gerne in der Wohnung bleiben. Die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate. ** Aus Diskretionsgründen zeigen wir Ihnen Innenbilder der Wohnung erst auf Anfrage ** Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung überzeugen können. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Zentrum von Netphen erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. In Netphen gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Das Angebot an möglichen Freizeitaktivitäten ist sehr groß. Wandern am Rothaarsteig oder an der Obernautalsperre, schwimmen oder saunieren im Freizeitpark. Das sind nur einige Angebote, die die Region bietet. # Sonstiges Ob Kauf oder Verkauf: Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen. Die Immobilienabteilung der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele Vorteile: Profitieren Sie davon, dass… - … wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern, und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen. - … wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt. - … Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Makler- unternehmens mobilisieren. - … Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite. - … Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 102,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 7621

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage

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179.000 €