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Haus zur Miete, 95 m²

Henstedt-Ulzburg

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.450 €/Monat

15 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ab sofort zu vermieten! Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 94,55 m² Wohnfläche viel Raum für eine Familie oder ein Paar, das gern Platz um sich hat – und dazu einen eigenen Garten, eine sonnige Terrasse und einen Vollkeller mit weiteren rund 48 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, dahinter liegt die Essdiele mit Zugang zur Küche und zum großzügigen Wohnzimmer. Von dort führt die Terrassentür direkt in den Garten. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellnische ergänzen die Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Darüber liegt ein ausgebautes Dachgeschoss mit rund 15 m² zusätzlicher Nutzfläche – ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Stauraum. Der Vollkeller ist trocken und vielseitig nutzbar: ein großer, beheizter Mehrzweckraum mit eigenem Außenzugang, dazu Waschkeller und Heizungsraum. Hier ist Platz für Werkstatt, Fitnessgeräte, Fahrräder und all das, was in einer Wohnung keinen Platz findet. Der Garten mit Terrasse und Gartenhaus liegt geschützt hinter dem Haus, gerahmt von gewachsenen Hecken und Sträuchern. Ganz offen gesagt: Das Haus ist gepflegt und voll funktionsfähig, aber nicht modernisiert. Bäder, Küche und Böden stammen aus einer anderen Zeit, Holzdecken und Klinkerwände prägen den Charakter. Wir vermieten es bewusst so, wie es ist – und geben die nicht durchgeführte Modernisierung in der Miete weiter. Wer damit gut leben kann, findet hier deutlich mehr Haus, als es sonst zu diesem Preis gibt. Ausstattung 4 Zimmer plus ausgebautes Dachgeschoss (ca. 15 m² Nutzfläche) Vollkeller mit ca. 48,77 m² Nutzfläche, beheizter Mehrzweckraum, Waschkeller, separater Außenzugang Einbauküche vorhanden Vollbad mit Wanne und Dusche im OG, zusätzlich Gäste-WC im EG Eigener Garten mit Terrasse und Gartenhaus Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss 2-fach verglaste Aluminiumfenster (erneuert in den 2000er-Jahren) Dachdämmung vor rund sieben Jahren erneuert Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer Lage Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im Ortsteil Ulzburg – umgeben von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern und viel Grün. Bushaltestelle Rotdornweg: ca. 100 m Grundschule Ulzburg und Kita Schulstraße: jeweils ca. 300 m REWE: ca. 450 m AKN-Bahnhof Henstedt-Ulzburg (direkte Verbindung nach Hamburg): ca. 900 m Alstergymnasium und Olzeborchschule: jeweils ca. 1,8 km Naturbad Beckersberg: ca. 1,4 km Auffahrt A7: ca. 5,6 km, Flughafen Hamburg: ca. 25 km Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Damit es bei der Besichtigung keine Überraschungen gibt, hier die wichtigsten Punkte vorab: Geheizt wird mit Öl, das Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer – die Heizkosten liegen entsprechend über dem, was Sie aus einem Neubau kennen. Der Energieausweis weist einen Bedarf von 254,20 kWh/(m²·a) aus. Eigene Verschönerungen sind uns willkommen: Tapezieren, Streichen oder auch größere Anpassungen können wir gern besprechen – bei umfangreicheren Arbeiten finden wir eine faire Lösung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit ein paar Worten zu Ihnen und zu Ihrer beruflichen Situation. Melden Sie sich gern, dann vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Pflichtangaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf 254,20 kWh/(m²·a) | wesentlicher Energieträger: Öl | Baujahr Gebäude 1972 | Baujahr Anlagentechnik 1986 | Energieeffizienzklasse H | gültig bis 30.03.2036

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.450 €/Monat