# Altbau-Charme trifft Potenzial: Gemütliches Haus mit Fernblick-Terrasse & großem Garten in Hietzing

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 725,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 86 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-11T02:13:44.022Z
- **Last updated:** 2026-09-09T12:26:48.179Z
- **Listed on:** derstandard-at, immodirekt-at

## Description

Objektnr: 1071062

In grüner Lage von Hietzing präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise als vielseitige Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Das Haus aus dem Jahr 1938 überzeugt durch seinen Charakter, wurde laufend instand gehalten und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Auf rund 86 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen vollunterkellerten Bereich, der neben zusätzlichem Stauraum auch ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank und einen Technikraum mit direkten Zugang zum Garten bietet. Die Fläche umfasst insgesamt 43 m². Besonderen Charme verleihen die klassischen Doppelkastenfenster aus Holz sowie die Parkettböden, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die gedämmte Fassade (2015), die Gas-Zentralheizung (2005) sowie das modernisierte Badezimmer (2005) schaffen eine solide Basis für zukünftige Anpassungen. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Das rund 510 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen. Eine Gartenhütte bietet ausreichend Stauraum. Ergänzt wird der Garten durch die ca. 8 m² große Terrasse im Dachgeschoss mit herrlichem Fernblick. Für Fahrzeuge stehen mehrere PKW-Freistellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung, gesichert durch ein Einfahrtstor. Eine bestehende Garage ist vorhanden und eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum.

Ein Haus mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten - ideal für alle, die ein Zuhause mit Persönlichkeit und Gemütlichkeitsfaktor suchen.

weitere Informationen:
+ Klassische Doppelkastenfenster aus Holz und Parkettböden sorgen für stilvolles Wohngefühl
+ Gedämmte Fassade (2015) sowie Gas-Zentralheizung (2005) als solide technische Basis
+ Vollunterkellert mit zusätzlichem Wohnraum: Bad, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank & Gartenzugang
+ Sonnige Terrasse im Dachgeschoss (ca. 8 m²) mit herrlichem Fernblick
+ Mehrere PKW-Stellplätze auf Eigengrund mit Einfahrtstor, ehemalige Garage als Lagerfläche

Lage:
Lage: Attraktive und familienfreundliche Lage in Hietzing mit schneller Erreichbarkeit
Bildung und Betreuung: diverse Bildungseinrichtungen sind mit dem Bus perfekt erreichbar
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Buslinie 56A in 230m erreichbar - Anbindung zur S-Bahn

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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## Source and attribution

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