# Helle Souterrain-Gewerbefläche in Friedenau – ca. 75 m2, 2 große Räume + Küche, ab sofort

> Canonical listing: https://landomo.de/property/bb4ef442-f25a-4a23-9ee6-61d8663ef26d

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,125 EUR
- **Location:** Wagnerviertel, Friedenau, Schöneberg, Schöneberg, DE
- **Floor area:** 75 m²
- **Published:** 2026-10-04T03:59:20.291Z
- **Last updated:** 2026-11-02T20:49:23.713Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Helle Souterrain-Gewerbefläche in Friedenau – ca. 75 m², 2 große Räume + Küche, ab sofort **Keine Ferienwohnungsvermietung!**

\--------------------------------------------------------------------------------

# **OBJEKTBESCHREIBUNG**

Zur sofortigen Vermietung steht eine ca. 75 m² große Gewerbefläche im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses in der Görresstraße in Berlin-Friedenau. Die Einheit verfügt über zwei großzügige, flexibel nutzbare Räume sowie eine separate Küche mit Einbauküche und ist ideal geeignet für Büros, Praxen, Ateliers, Beratungsstellen oder andere gewerbliche Nutzungen mit geringem Publikumsverkehr.

Die Räume sind hell und funktional geschnitten, die Gasetagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, das Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Fläche ist barrierearm erreichbar und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

\--------------------------------------------------------------------------------

# **AUSSTATTUNG**

* Fläche: ca. 75 m²
* Raumaufteilung: 2 große Räume, separate Küche
* Küche: Einbauküche vorhanden
* Heizung: Gasetagenheizung
* Warmwasser: über E-Durchlauferhitzer
* Bodenbeläge: nach Begehung / im Objekt ersichtlich
* Fenster: zum Hof / zur Straße (je nach Lage im Souterrain)
* Zustand: gepflegt, sofort nutzbar
* Verfügbarkeit: ab sofort

\--------------------------------------------------------------------------------

# **LAGE & ANBINDUNG (ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL)**

Die Görresstraße liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Seitenstraße im Herzen von Friedenau, nur wenige Gehminuten von der belebten Rheinstraße und der Schloßstraße entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie.

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:

* U-Bahn: U9 – Stationen Friedrich-Wilhelm-Platz oder Walther-Schreiber-Platz (ca. 5–8 Gehminuten)
* S-Bahn: S1 – Bahnhof Friedenau (ca. 10 Gehminuten)
* Bus: Mehrere Buslinien (u. a. M48, M85, 181, 186) an der Rheinstraße / Schloßstraße (ca. 3–5 Gehminuten)
* Autobahn: A100 in wenigen Fahrminuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Banken befinden sich im direkten Umfeld.

\--------------------------------------------------------------------------------

# **KOSTEN & KONDITIONEN**

* Nettokaltmiete: 1.125,00 € monatlich
* Betriebskosten: 90,00 € monatlich (voraussichtlich ohne MwSt.)
* Gesamtmiete netto: 1.215,00 € monatlich zzgl. MwSt. (sofern steuerpflichtig)
* Maklercourtage: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
* Verfügbarkeit: ab sofort

Alle Angaben ohne Gewähr.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bb4ef442-f25a-4a23-9ee6-61d8663ef26d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.