Gewerbefläche zur Miete, 75 m²
Berlin, Wagnerviertel, Friedenau
1.125 €/Monat
15 €/m²
Inseriert 28. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Helle Souterrain-Gewerbefläche in Friedenau – ca. 75 m², 2 große Räume + Küche, ab sofort **Keine Ferienwohnungsvermietung!**
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# **OBJEKTBESCHREIBUNG**
Zur sofortigen Vermietung steht eine ca. 75 m² große Gewerbefläche im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses in der Görresstraße in Berlin-Friedenau. Die Einheit verfügt über zwei großzügige, flexibel nutzbare Räume sowie eine separate Küche mit Einbauküche und ist ideal geeignet für Büros, Praxen, Ateliers, Beratungsstellen oder andere gewerbliche Nutzungen mit geringem Publikumsverkehr.
Die Räume sind hell und funktional geschnitten, die Gasetagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, das Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Fläche ist barrierearm erreichbar und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
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# **AUSSTATTUNG**
* Fläche: ca. 75 m²
* Raumaufteilung: 2 große Räume, separate Küche
* Küche: Einbauküche vorhanden
* Heizung: Gasetagenheizung
* Warmwasser: über E-Durchlauferhitzer
* Bodenbeläge: nach Begehung / im Objekt ersichtlich
* Fenster: zum Hof / zur Straße (je nach Lage im Souterrain)
* Zustand: gepflegt, sofort nutzbar
* Verfügbarkeit: ab sofort
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# **LAGE & ANBINDUNG (ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL)**
Die Görresstraße liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Seitenstraße im Herzen von Friedenau, nur wenige Gehminuten von der belebten Rheinstraße und der Schloßstraße entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie.
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
* U-Bahn: U9 – Stationen Friedrich-Wilhelm-Platz oder Walther-Schreiber-Platz (ca. 5–8 Gehminuten)
* S-Bahn: S1 – Bahnhof Friedenau (ca. 10 Gehminuten)
* Bus: Mehrere Buslinien (u. a. M48, M85, 181, 186) an der Rheinstraße / Schloßstraße (ca. 3–5 Gehminuten)
* Autobahn: A100 in wenigen Fahrminuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Banken befinden sich im direkten Umfeld.
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# **KOSTEN & KONDITIONEN**
* Nettokaltmiete: 1.125,00 € monatlich
* Betriebskosten: 90,00 € monatlich (voraussichtlich ohne MwSt.)
* Gesamtmiete netto: 1.215,00 € monatlich zzgl. MwSt. (sofern steuerpflichtig)
* Maklercourtage: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
* Verfügbarkeit: ab sofort
Alle Angaben ohne Gewähr.
Nutzfläche75 m²
Kaution3.645 €
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Lage
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