Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 696 m²

Velden Mittelfr.

6 Schlafzimmer

179.000 €

1.552 €/m²

Inseriert 12. Okt. 2026

Über dieses Inserat

* ca. 115,31m² Wohnfläche * ca. 40,11m² Nutzfläche * (die hier angegebenen Flächen implizieren den Heizungsraum im Erdgeschoss bereits in den möglichen Wohnraum nach Sanierung) * Erdgeschoss: 3 - 4 Zimmer möglich * Dachgeschoss: 2 - 4 Zimmer möglich * derzeitige Raumaufteilung: 6-7 Zimmer * ca. 696m² Grundstücksfläche * Baujahr 1929 * Sanierungsbedürftig Das Haus darf nicht abgerissen werden, um das Grundstück für einen Neubau zu nutzen, da sich die Immobilie im Außenbereich befindet. * Verfügbarkeit: sofort * Lage: 91235 Hartenstein Die **naturnahe Lage** ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und der reizvollen Landschaft der Hersbrucker Alb. Zahlreiche Wanderwege und Naturziele in der Umgebung bieten **einen hohen Erholungswert** direkt vor der Haustür. Das hier angebotene Haus liegt **außerhalb von 91235 Hartenstein** und verfügt somit nicht über eine direkte Nachbarschaftsbebauung. (Anmerkung: durch die gleiche Postleitzahlt wie Velden zeigt es bei der Ausschreibung nicht Hartenstein sondern Velden an. Wir bitten diese technisch nicht umstellbare Thematik zu entschuldigen.) Erbaut Ende der 20er Jahre erfolgten im Laufe der Zeit weitere Ergänzungen und Anbauten. Ein **Nebengebäude**, ursprünglich als Garage gedacht, entstand um 1986 und stellt einen großen Lagerraum und eine kleine Werkstatt dar. Die vorhandene **Garage** aus 1980 kann saniert oder ersetzt werden. In den aktuellen Planunterlagen zur Sanierung wäre ein Carport vorgesehen. Zur **Vorbereitung der Sanierung** wurden bereits alle Heizkörper entfernt, da das vorhandene Heizsystem nicht mehr aktiviert werden kann, und auch der einstige Gastank wurde bereits abgebaut. Zum energetischen Sanierungsantrag liegt jedoch noch alles notwendige an Material vor. Die Räumlichkeiten im **Erdgeschoss** bestehen derzeit aus einem großen Flur und drei Zimmern, wobei das dritte Zimmer eine indirekte Raumaufteilung hat. Es diente vormals als Bad und Küche. Da sich auf Erdgeschossebene auch ein Werkraum befindet, der derzeit über einen weiteren Eingang - nicht innerhalb des Hauses - zu begehen ist, kann man den Wohnbereich durch diesen erweitern, indem man das Zimmer mit der restlichen Ebene innerhalb des Hauses verbindet. Die daraus sich ergebene Wohnfläche ist bereist in die hier angegebenen Flächen inkludiert. Näheres gerne im ausführlichen Expose. Durch eine **charmante Holztreppe** wird man über eine kleine Galerie im **Dachgeschoss** empfangen. Hier wurden bereits Wände entfernt und ein großer Flur führt geradewegs in ein 15m² großes Schlafzimmer. Zwei weitere Zimmer wurden geöffnet und miteinander verbunden. Sie haben bei diesem Objekt einen **relativ freien Gestaltungsspielraum**, was die Grundrissplanung betrifft. So könnten man sich zum Beispiel vom Dachgeschoss einen direkten Weg auf die **traumhafte Waldterrasse** schaffen. Geschützt und naturnah ein einmalig, schöner Rückzugsort. Das **Dach** muss rückgebaut und vollständig erneuert werden. So handelt es sich bei der Eindeckung um Eternitplatten (asbesthaltig) und einen Dachstuhl, der laut aktuellen Planunterlagen nicht mehr erhalten werden kann. Das gilt auch für eine zu berücksichtigende Kaminabtragung und -erneuerung. Ergänzt wir der Rauminhalt noch durch einen **urigen Gewölbekeller**, im Haus inkludiert und unter der Terrasse befindlich. Die perfekte Lagerung von Konserven, Eingemachten, Wein, Kartoffeln und Co. dürfte somit gesichert sein. Das Grundstück ist **traumhaft an einem Wald** gelegen. Hier gehört ein kleiner Baumbestand und ein romantischer Felsen noch zur Grundstücksfläche dazu. Details erhalten Sie gerne **auf Anfrage** über das ausführliche **Expose**. Fragen Sie schon jetzt mit Ihren **vollständigen Kontaktdaten** an und lassen Sie sich die detaillierten Objektunterlagen zusenden. **Energieausweis:** * Energiebedarfsausweis * gültig vom 27.10.2023 bis 26.10.2033 * Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1929 * Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1991 (außer Funktion) * Energiebedarf: 381,4 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse H Die Immobilie wird zu einem **Kaufpreis** von 179.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. * Die **Courtage** in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BB abgeschlossen.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

179.000 €