3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Velbert, Am Berg

205.000 €

2.500 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Wohnlage und ein Wohnumfeld, das sowohl für Paare als auch für junge Familien beste Voraussetzungen bietet. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Sechsparteienhauses und verfügt über rund 82 m² Wohnfläche. Aktuell stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Durch eine vergleichsweise einfache Grundrissanpassung besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen, sodass die Wohnung bei Bedarf auch als Vier-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Gerade im Alltag sorgen diese Ausstattungsmerkmale für zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen zusätzlichen, der Wohnung zugeordneten Raum im Dachgeschoss. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Hobby-, Kreativ- oder Arbeitsraum. Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle stellt dieser zusätzliche Bereich einen besonderen Mehrwert dar und schafft wertvolle Ausweichfläche, ohne die eigentliche Wohnfläche zu beeinträchtigen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Gestaltung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verbleibt in der Wohnung, sodass die neuen Eigentümer unmittelbar einziehen und sich wohlfühlen können. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der durch seine ideale Ausrichtung nahezu ganztägig Sonne bietet und damit zu einem echten Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien wird. Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Im Küchen-, Ess- und Flurbereich wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Auch die Bäder sind selbstverständlich gefliest. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über Parkettböden, die den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Die Wohnung eignet sich hervorragend für unterschiedliche Lebenssituationen. Paare profitieren von der Möglichkeit, den zusätzlichen Dachraum als separates Homeoffice zu nutzen, während junge Familien ausreichend Platz für den Start in die eigenen vier Wände finden. Auch für Käufer mit geplantem Familienzuwachs bietet die flexible Raumaufteilung attraktive Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Lage und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten ein attraktives Waldgebiet mit Rundwegen und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Familienausflüge. Das gesamte Gebäude hinterlässt einen äußerst gepflegten Eindruck und wird von den Eigentümern entsprechend wertgeschätzt. Vor dem Haus stehen ausreichend Anwohner- beziehungsweise Eigentümerparkplätze zur Verfügung, sodass sich die Parkplatzsuche in der Regel unkompliziert gestaltet. Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand, flexibler Nutzungsmöglichkeit und einer Wohnlage, die sowohl kurze Wege im Alltag als auch einen hohen Erholungswert ermöglicht. Eine ideale Gelegenheit für alle, die den Schritt in die eigenen vier Wände planen und dabei Wert auf Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen. # Ausstattung • Ca. 82 m² Wohnfläche • 3 Zimmer mit Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung • Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses • Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Gestaltung • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Sonniger Balkon mit nahezu ganztägiger Sonneneinstrahlung • Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung • Fliesen in Küche, Essbereich, Flur und Badezimmer • Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer • Modernisierte und gepflegte Ausstattung • Separater Kellerraum • Zusätzlicher, der Wohnung zugeordneter Raum im Dachgeschoss • Dachgeschossraum ideal als Homeoffice, Hobby-, Kreativ- oder Arbeitsraum nutzbar • Flexible Grundrissgestaltung mit Entwicklungspotenzial • Sehr gepflegtes Sechsparteienhaus • Gepflegte Eigentümergemeinschaft • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe • Waldgebiet mit Rundwegen und hohem Freizeitwert in wenigen Minuten erreichbar • Gute Parkplatzsituation durch Anwohner- und Eigentümerparkplätze vor dem Haus • Ideal für Paare, Homeoffice-Nutzer und junge Familien • Bezugsfrei ab Oktober 2026 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Kostenberg in Velbert und damit in einem beliebten Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Essen, Düsseldorf und Wuppertal sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufstätige mit urbanem Lebensstil. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen sowie Freizeit- und Spaziermöglichkeiten, die für einen hohen Erholungswert sorgen. Eine ideale Wohnlage für moderne Paare und anspruchsvolle Eigennutzer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Ruhe eines gepflegten Wohnumfeldes genießen möchten. # Sonstiges Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich. Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig. Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.07.2022 - Gültig bis: 25.01.2036 Anbieter-Objekt-ID: FALC-MaWi-84737Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller