3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Köln, Weiden

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

245.000 €

3.316 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich und einem Balkon, der den Wohnraum auf schöne Weise ins Freie erweitert. Ob als Zuhause für Paare die im Homeoffice arbeiten oder für eine kleine Familie: Die Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten, den eigenen Lebensmittelpunkt ganz nach den persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Schon beim Betreten fällt der großzügige Flur auf, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Ein integrierter Einbauschrank bietet praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe und vieles mehr und sorgt dafür, dass der Wohnbereich angenehm aufgeräumt bleiben kann. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit seiner großzügigen Fensterfront. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich ihren Platz. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. Besonders schön ist der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich auf natürliche Weise ergänzt. Ein Platz im Freien, der den Alltag bereichert: Der Balkon bietet Raum für eine kleine Sitzgruppe und lädt dazu ein, den Morgen bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ob ein kleines Frühstück an der frischen Luft, ein gutes Buch in der Sonne oder ein geselliger Abend zu zweit: Hier entsteht ein zusätzlicher Lieblingsplatz, der gerade in den wärmeren Monaten den Wohnkomfort spürbar erweitert. Der Blick auf die Bäume und Grünbereiche im Umfeld verleiht dem Außenbereich eine angenehme Atmosphäre. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während sich das dritte Zimmer ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Gerade für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, oder für kleine Familien bietet diese Aufteilung wertvolle Flexibilität. Die separate Küche ist funktional geschnitten und wird durch die vorhandene Einbauküche ergänzt, die Bestandteil des Verkaufs ist. Die Elektrogeräte sind nicht enthalten, sodass sich die Küchenausstattung nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Bereich bietet Platz für die Waschmaschine und ermöglicht eine praktische Unterbringung im Alltag. Der hochwertige Laminatboden (Echtholzoptik) in den Wohnräumen sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Rollläden an sämtlichen Fenstern bieten zusätzlichen Sicht und Sonnenschutz. Eine Gegensprechanlage ergänzt den Komfort. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnräume. Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eröffnet damit die Möglichkeit, das neue Zuhause von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten. Eine Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem schönen Balkon und einer flexiblen Raumaufteilung, ideal für alle, die ein Zuhause mit Platz für Rückzug, gemeinsames Wohnen und modernes Arbeiten suchen. # Ausstattung - 3 Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront - Balkon mit Blick ins Grüne - Separate Küche inklusive Einbauküche (ohne Elektrogeräte) - Schlafzimmer und flexibel nutzbares drittes Zimmer - Badezimmer mit Duschbadewanne - Platz für eine Waschmaschine im Badezimmer - hochwertige Laminatböden in Echtholzoptik - Rollläden an sämtlichen Fenstern - Praktischer Einbauschrank im Flur - Gegensprechanlage - Eigenes Kellerabteil - Übergabe im unvermieteten Zustand Durchgeführte Modernisierungen: - 1998: Modernisierung der Fenster - 2009: Modernisierung der Leitungssysteme - 2009: Modernisierung des Innenausbaus, unter anderem Decken und Fußböden - 2023: Erneute Modernisierung der Leitungssysteme - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Willkommen in Köln-Weiden! Köln-Weiden verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Besonders die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes machen den Standort attraktiv. Ein besonderer Vorteil sind die beiden nahegelegenen Einkaufszentren, die mit einer großen Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten zum entspannten Bummeln einladen. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie REWE, PENNY, Netto und Alnatura sowie Bäckereien und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen zur Stadtbahn. Damit gelangen Sie unkompliziert in die umliegenden Stadtteile und in die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie zudem schnell das überregionale Straßennetz und damit wichtige Ziele im Kölner Umland und darüber hinaus. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Umgebung. Restaurants, Cafés und vielfältige Sportangebote ergänzen das Angebot. Für Erholung im Grünen bieten sich zudem die nahegelegenen Park- und Naherholungsbereiche im Kölner Westen an. So verbindet Köln-Weiden komfortables Wohnen mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, kurzen Wegen und einer vielseitigen Verkehrsanbindung. Eine Lage, die den Alltag erleichtert und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. # Sonstiges ℹ Hinweis zur Ihrer Exposé-Anfrage Wenn Sie diese Immobilie anfragen, erhalten Sie umgehend eine E-Mail mit dem Zugang zu unserem erweiterten Exposé. Damit wir Ihnen ein ausführliches Exposé zusenden können, bitten wir Sie um die Angabe weiterer Kontaktdaten. Im Zuge dessen haben Sie auch die Möglichkeit anzugeben, ob Sie Interesse an einem Beratungsgespräch zur Baufinanzierung haben. Ein “Ja” bedeutet nicht, dass Sie bereits eine Finanzierung eingehen, aber es ermöglicht uns, Ihnen auf Wunsch ein Vergleichsangebot zu Ihrer bestehenden Finanzierung zu unterbreiten. So können Sie sicherstellen, dass Sie zu optimalen Konditionen finanzieren oder sogar bessere Möglichkeiten erhalten. Selbstverständlich ist diese Angabe freiwillig und unverbindlich. Alle Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Linus Christenhuß Selbstständiger Immobilienberater Käthe-Kollwitz-Straße 32 50259 Pulheim Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 84979556 Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis - Der Landrat Internet: https://www.rhein-erft-kreis.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 136,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 42530104-1048579

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