# Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und neuer Heizungsanlage in Wächtersbach > Canonical listing: https://landomo.de/property/bb3e486e-9ce5-43ba-b025-6d71e2ef380e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 285,000 EUR - **Location:** Kinzighausen, Wächtersbach, Wächtersbach, DE - **Floor area:** 135 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-11-06T09:42:26.585Z - **Last updated:** 2026-11-06T11:44:14.603Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses gepflegte und gut ausgestattete Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wächtersbach bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und zwei Badezimmern ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Geschosse und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das praktische Wohnkonzept. Besonders reizvoll ist der Außenbereich. Auf dem ca. 337 m² großen Grundstück stehen ein eigener Garten, eine Terrasse sowie ein Gartenhaus mit überdachtem Sitzbereich und Grillplatz zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Das Objekt wurde 1999 umfassend saniert und seither gepflegt instand gehalten. Eine weitere wichtige Modernisierung erfolgte im Jahr 2025 mit dem Einbau einer neuen Gasheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller. Auch eine Stellplatzmöglichkeit ist vorhanden. Die zentrale Lage innerhalb von Wächtersbach ermöglicht kurze Wege im Alltag. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, eigenem Garten, bereits erfolgten Modernisierungen und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung ‐ ca. 135 m² Wohnfläche ‐ ca. 337 m² Grundstücksfläche ‐ 6 Zimmer ‐ 2 Geschosse ‐ 2 Badezimmer ‐ Einbauküche ‐ Terrasse ‐ eigener Garten ‐ Gartenhaus mit überdachtem Sitzbereich ‐ Grillplatz ‐ Keller ‐ zusätzlicher Stauraum ‐ Außenstellplatz ‐ Gasheizung ‐ neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 ‐ zentrale Lage in Wächtersbach ‐ gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 337 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wächtersbach und bietet damit eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, die sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befinden. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler und Haushalte, die Wert auf eine gute Mobilität ohne ausschließliche Abhängigkeit vom Auto legen. Durch die zentrale Lage sind verschiedene Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Gleichzeitig bietet der eigene Garten einen privaten Rückzugsbereich und schafft einen angenehmen Kontrast zur guten infrastrukturellen Anbindung. Damit verbindet die Immobilie zentrale Wohnlage, gute Erreichbarkeit und privaten Freiraum – eine interessante Kombination insbesondere für Familien und Paare mit langfristigen Wohnplänen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 122.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 13.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MZ-CM0025/5 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/bb3e486e-9ce5-43ba-b025-6d71e2ef380e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.