Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 438 m²

Hamminkeln, Brünen

259.000 €

2.355 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1070337 Haben Sie genug vom überteuerten Großstadtleben und träumen von einem bezahlbaren Zuhause in idyllischer Lage am Niederrhein? Umgeben von Wäldern, Wiesen und kleinen Seen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen, genießen Sie hier naturnahes Wohnen ohne auf Komfort zu verzichten. Zum Verkauf steht ein gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Mehrhoog, ideal für Paare oder eine junge Familie. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, Sportvereine, Zug- und Busanbindung sowie zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das im Jahr 1978 erbaute Haus präsentiert sich gepflegt und bezugsfertig. Gleichzeitig bietet es viel Gestaltungsspielraum sowie ein attraktives Wertsteigerungspotenzial durch individuelle Renovierungsmaßnahmen. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie mehrere Schlafzimmer. Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss, der große Balkon im Obergeschoss sowie das Dachgeschoss bieten zusätzliches Potenzial für einen Anbau oder die Gestaltung von Wintergärten. Freuen Sie sich auf weitere Nutzflächen im Kellergeschoss, die vielfältige Möglichkeiten bieten. Außerdem verfügt das Objekt über eine Garage sowie einen zusätzlichen Freistellplatz für Ihre Fahrzeuge. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung, in Citylage von Mehrhoog + Entspannung im Freien: Der Garten inkl. Teich auf ca. 438 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein. Hier kommen Sie nach einem stressigen Arbeitstag zur Ruhe. + Die Immobilie präsentiert sich in einem guten baulichem Zustand + Mit wenigen Handgriffen zum perfekten Eigenheim in top Lage + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Ihren Pkw dank 2 Garagenstellplätzen und 1 Freistellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.354,54 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 110 m² - Grundstücksfläche: ca. 438 m² # Lagebeschreibung Lage: Zentrale Lage in Hamminkeln-Mehrhoog umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfilialen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Anbindung: Zug und Bus in Laufweite, B8 nach Wesel und Emmerich, Autobahn A3 # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 116.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5be2857307Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller