# Urban wohnen, individuell gestalten – 3 Zimmer mit Balkon im Kernerviertel > Canonical listing: https://landomo.de/property/bb3a981c-ebb0-418c-9956-ce5aec19e8cf This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 262,000 EUR - **Location:** Stuttgart-Ost, Stuttgart-Ost, DE - **Floor area:** 68 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-09T15:41:50.380Z - **Last updated:** 2026-09-09T15:41:50.380Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese charmant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf rund 68 m² Wohnfläche bietet sie eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnideen, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist leerstehend und wurde vollständig geräumt. Damit steht sie zur sofortigen Renovierung und Neugestaltung bereit. Ob modernes Zuhause für Paare und kleine Familien oder individuell aufbereitetes Anlageobjekt: Der flexible Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Vom geräumigen Flur aus sind die Räume bequem erreichbar: ein helles Wohnzimmer, zwei kompakt geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich. Der weitläufige Flur als Mittelpunkt der Wohnung bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Essbereich oder zusätzlichen Stauraum. Die beiden Schlafzimmer, die Küche und der Balkon sind zum geschützten Innenhof ausgerichtet. Dadurch verbindet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen ihrer zentralen, urbanen Lage im Kernerviertel. Auf dem Balkon lassen sich sowohl die sonnigen Morgen- als auch die Abendstunden genießen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen separaten Warmwasserboiler. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerabteile im Untergeschoss. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen. Eine abschließbare Garage mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot. Sie befindet sich nur wenige Häuser entfernt in derselben Straße und kann *optional* zur Wohnung erworben werden. Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnung: 201,00 € monatlich, davon 41,87 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage und 159,13 € Vorauszahlung auf die laufenden Kosten - Garage: 13,00 € monatlich Nutzen Sie das Potenzial dieser Wohnung und gestalten Sie sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung WOHNUNG: - 3-Zimmer mit großzügigem Durchgangsflur - Separate Küche mit Balkon - Abstellraum in der Wohnung - Wohnfläche ca. 68 m² - 2 Kellerabteile im Untergeschoss - Balkon mit sonniger Ausrichtung (Westausrichtung) in den ruhigen Innenhof - Fußboden: Laminat und Fliesen - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Gas-Etagenheizung mit Warmwasserboiler - Die separate Garage verfügt über ein elektrisches Tor - Die Immobilie ist sofort verfügbar (nicht vermietet oder bewohnt) ALLGEMEIN: - Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 - Gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss des Hauses - Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden LETZTE SANIERUNGEN/ MODERNISIERUNGEN: - 2003: Fenster, Kunststofffenster mit Doppelverglasung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² - Kellerfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Stuttgarter Kernerviertel, an der Grenze zwischen Stuttgart-Mitte und Stuttgart-Ost. Das Wohnumfeld verbindet eine gepflegte Nachbarschaft mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Grün- und Parkanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Der Mittlere Schlossgarten ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Bis in die Stuttgarter Innenstadt und zum Schlossplatz sind es zu Fuß weniger als 20 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Friedensstraße“ der Linie 42 liegt nur etwa eine Gehminute entfernt. Die U-Bahnhaltestellen „Neckartor“, „Staatsgalerie“ und „Stöckach“ befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. „Neckartor“ und „Staatsgalerie“ sind je nach Ausgangspunkt in etwa fünf bis neun Minuten zu Fuß erreichbar. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund fünf Minuten und zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit zum Flughafen Stuttgart beträgt mit dem Auto circa 20 Minuten. # Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne zur Verfügung. ++ Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn die Kontaktdaten vollständig und korrekt angegeben sind – einschließlich Ihrer Rufnummer. ++ Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag durch STOLZ Immobilien. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und basieren auf den uns von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann STOLZ Immobilien nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 162.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.02.2019 - Gültig bis: 24.02.2029 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S26120801#73uLol ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/bb3a981c-ebb0-418c-9956-ce5aec19e8cf - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.