Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 693 m²

Stolberg (Rhld)

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

265.000 €

2.120 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1969 bietet auf einer Ebene rund 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch kurze Wege, eine klare Raumaufteilung und einen angenehm ruhigen Wohnfluss. Ergänzend stehen ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Vorräte, Hobby oder Stauraum. Das Grundstück umfasst 693 m² und bietet viel Platz im Freien. Ankommen und Wohnen Der Zugang erfolgt über einen geschützten Windfang. Von hier führt die Diele in die Wohnbereiche und zu den privaten Räumen. Ein separates Gäste WC ist praktisch im Eingangsbereich angeordnet. Wohnen mit besonderem Mittelpunkt Das Kaminzimmer bildet einen gemütlichen Schwerpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der direkte Bezug zum Außenbereich ist spürbar, sodass sich Innen und Außen an warmen Tagen gut miteinander verbinden lassen. Schlafen und Rückzug Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus sowohl für komfortables Wohnen zu zweit als auch für ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer. Bad und Gäste WC Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ein Doppelwaschbecken und ein Fenster für Tageslicht und Lüftung runden den funktionalen Charakter ab. Das separate Gäste WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Außenbereich Der Außenbereich bietet einen Innenhof mit großflächiger, pflegeleichter Steinfläche sowie einen Garten mit gewachsenem Grün. Hier lassen sich Sitzplätze nach Wunsch gestalten, ob sonnig oder eher geschützt. Weitere Hinweise Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Eine Modernisierung ist erforderlich. Ein Marktwertgutachten über 285.000,00 € liegt uns vor. In diesem wurden die Setzrisse im Haus berücksichtigt. Energiebedarfsausweis: Baujahr 1969 Baujahr Wärmeerzeuger 1995 Ölzentralheizung Endenergiebedarf 313 KWh(m².a) Energieeffizienzklasse H Öl BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN! WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!! EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH. # Ausstattung - Bungalow Baujahr 1969 mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einer Ebene - Zusätzliche Nutzfläche ca. 55 m² - Öl Zentralheizung - Wärmeverteilung über Heizkörper - Kaminzimmer mit gemauertem Kachelofen - Bodenbeläge innen überwiegend Teppichboden in Flur und Nebenbereichen - Wohnbereich mit Parkettboden - Bad mit Fliesenboden und wandhoch gefliest - Gäste WC separat, gefliest - Großzügiges Tageslichtbad mit Fenster - Bad mit Doppelwaschbecken - Bad mit Badewanne - Bad mit separater Dusche - Fenster in Bad und Gäste WC mit strukturiertem Glas - Eingangsbereich mit Windfang - Überdachter Eingangsbereich - Kellerzugang im Haus - Außenflächen mit großflächiger Naturstein oder Steinplatten Terrasse und Innenhof - Garten mit eingefassten Beeten und Hecken als Sichtschutz - Grundstück ca. 693 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 693 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für den Alltag. Rund um den Bungalow finden Sie eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Eigentümerquote und einer angenehm überschaubaren Struktur. Das Umfeld wirkt gepflegt und bodenständig, ideal für alle, die es gern entspannt mögen und dennoch gut angebunden sein möchten. Alltag und Versorgung Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt wie der Netto Marken Discount liegt in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Auch eine Apotheke ist praktisch um die Ecke: Die Höhenapotheke erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien im näheren Umfeld zur Verfügung. Gesundheit und Sicherheit Medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Das Bethlehem Gesundheitszentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, zu Fuß in ca. 20 bis 25 Minuten. Zusätzlich finden sich Arztpraxen in der Umgebung, sodass Termine und Wege im Alltag gut planbar bleiben. Erholung und Freizeit Für Bewegung an der frischen Luft bieten sich Grünflächen in der Umgebung an. Der Sayette Garten ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar und eignet sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Wer gern auswärts isst, findet in der direkten Umgebung auch Gastronomie, zum Beispiel Friederichs Ecke in kurzer fußläufiger Distanz. Mobilität und Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Donnerberg Kirche liegt fußläufig in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Stolberg Mühlener Bahnhof ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie gut unterwegs: Eine Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 20 bis 25 Minuten. Der Flughafen Köln Bonn liegt in ca. 60 bis 70 Minuten Fahrzeit. Kurzfazit Eine Lage, die den Alltag leicht macht: kurze Wege zu Apotheke und Einkauf, gute medizinische Anlaufstellen, Möglichkeiten für Spaziergänge und eine sehr ordentliche ÖPNV Anbindung. Genau richtig, wenn Sie komfortabel wohnen und flexibel bleiben möchten. # Sonstiges Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu. Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns einfach an. Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner. Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter Hier können Sie kostenlos Ihre eigene Immobilie bewerten lassen: https://kaussenimmobilien.de/wertermittlung/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 313 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 957

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