Gewerbefläche zur Miete, 706 m²
Wiedner Hauptstraße 120-124/3.1+a, Wien,Margareten
13.549 €/Monat
19 €/m²
Inseriert 14. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: 3.OG
Top: 3.1. + 3.1a
Fläche: 706, 35 m²
Nettomiete/m²: € 14,50
BK netto/m²: € 3,37
Heizung/Kühlung € 1,31/m² zzgl MWST
Zu diesem Büro muss auch die benachbarte Top 3.1a dazugemietet werden!
Allgemeine Objektübersicht
Willkommen in einer der begehrtesten Business-Lagen des 5. Bezirks. Das im Jahr 2002 fertiggestellte Business Center Wieden besticht durch seine markante Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Erreichbarkeit. Im 3. Obergeschoss dieses repräsentativen Objekts erwartet Sie eine Bürofläche, die Professionalität und Effizienz perfekt vereint.
Dieses Bürogebäude wurde als modernes Dienstleistungszentrum konzipiert und bietet auf insgesamt über 12.000 m² ein Arbeitsumfeld auf höchstem Niveau. Die vakante Fläche im 3. Stock zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine erstklassige Infrastruktur aus.
Dank der effizienten Fernwärme und einer modernen Kühlung herrscht hier zu jeder Jahreszeit ein optimales Arbeitsklima - damit Ihr Team auch an heißen Sommertagen einen kühlen Kopf bewahrt.
Die Raumaufteilung: Perfekt für Struktur & Kreativität
Die ca.706 m² große Einheit ist ideal geschnitten, um sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kollaborativen Austausch zu ermöglichen:
- 17 abgetrennte Büros: Rückzugsorte für fokussiertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche.
- Infrastruktur: Eine voll ausgestattete Teeküche, ein praktischer Abstellraum, ein Serverraum sowie ein getrennter Sanitärbereich runden das Angebot ab.
Ausstattung
Teppichboden
Spiegelrasterleuchten
ausgestattete Teeküche
Fernwärme
Kühlung
Bodenkanäle
Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Bezug: ab 1.5.2026
Energieausweis
HWB: 52,7 kWh/m².a
Lage
Die Lage an der Wiedner Hauptstraße bietet eine exzellente Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an die Südautobahn (A2).
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien direkt vor der Tür bringen Sie in wenigen Minuten zum Karlsplatz (U1, U2, U4) oder zum Hauptbahnhof.
Umfeld: Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Nahversorger und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz - ideal für die Mittagspause oder Erledigungen nach Feierabend.
Ihr Vorteil: Ein etablierter Business-Standort, der Modernität mit der charmanten Urbanität des 4. Bezirks verbindet.
Öffentliche Erreichbarkeit
Straßenbahn: Linien 62, 18, 6, O
Autobus Linien: 13 A, 69 A, 14 A
U-Bahn Linien: U1
S-Bahn Linien: S1, S2, S3, S15
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
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Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche706.35 m²
EnergieklasseC
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.