Haus zum Kauf, 126 m², Grundstück 221 m²
Mannheim
545.000 €
4.325 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Charmantes Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Terrasse & moderner Technik in Mannheim-Herzogenried
Dieses charmante Reihenmittelhaus in der Neckarstadt-Ost, unweit des beliebten Herzogenriedparks, verbindet klassischen Wohncharakter mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 126 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bereits der Außenbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Der liebevoll gestaltete Vorgarten führt zum Hauseingang und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite das Wohnzimmer, das gemeinsam mit der angrenzenden Einbauküche mit Gasherd das Herzstück des Hauses bildet. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Geradeaus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit ca. 10,42 m² Fläche und Ost-Ausrichtung. Die angrenzende, ebenfalls nach Osten ausgerichtete Terrasse mit ca. 17,28 m² bietet zusätzlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – beispielsweise als Kinderzimmer oder Homeoffice – sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.
Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das Dachgeschoss. Mit eigener kleiner Küche, einem 2024 erneuerten Tageslicht-Gäste-WC sowie einem separaten Wohn- und Schlafbereich eignet sich diese Etage hervorragend für größere Kinder, Gäste oder als zusätzlicher Rückzugs- und Arbeitsbereich.
Auch technisch wurde das Haus über die Jahre modernisiert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus ca. 2011 und wird durch eine Solarthermieanlage aus ca. 2019 ergänzt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die übrigen Bereiche über Heizkörper beheizt werden. Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss aus ca. 2021 bieten zusätzlichen Komfort an warmen Tagen.
Die Elektrik wurde ca. 2011 dreiadrig ausgeführt. Doppelverglaste Kunststofffenster stammen überwiegend aus ca. 1998 bzw. 2004. Eine LAN-Verteilung in die Räume, SAT-Anlage sowie laut Verfügbarkeitsprüfung Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s schaffen gute Voraussetzungen für Homeoffice und modernes Wohnen.
Auch die Ausstattung überzeugt: Im Erdgeschoss befinden sich Fliesen aus ca. 2011, im Obergeschoss Laminat aus ca. 2010 und im Dachgeschoss Vinylboden aus ca. 2014. Holztüren sowie eine Glasschiebetür ergänzen das Wohnkonzept. Die Putzfassade verfügt über eine ca. 5 cm starke Isolierung und erhielt etwa 2019 einen neuen Anstrich. Das Satteldach ist mit einer Sparrendämmung ausgestattet.
Ein besonderes Plus bietet der Außenbereich. Neben einem Gartenhaus aus ca. 2021 und einer Sonnenmarkise über dem Wintergarten stehen eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Pflasterarbeiten wurden ca. 2021 ausgeführt.
Das 1925 errichtete Haus steht auf einem ca. 221 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich rund 64,37 m² Nutzfläche in Keller und Garage.
Mit fünf Zimmern, Wintergarten, Terrasse, vielseitig nutzbarem Dachgeschoss und außergewöhnlich vielen Parkmöglichkeiten bietet diese Immobilie ein interessantes Gesamtpaket für alle, die ein Zuhause mit Charakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Mannheim suchen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche126 m²
Grundstücksgröße221 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1925
MöbliertMöbliert
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.239 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 109.000 €
109.000 €436.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung671.772 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026