Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 1485 m²

Kasbach-Ohlenberg

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

389.000 €

2.593 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Kasbach-Ohlenberg, Rheinland-Pfalz. Das im Jahr 1920 erbaute und 2021 umfassend modernisierte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 168,51 m². Mit seiner modernen Ausstattung und dem gepflegten Zustand präsentiert sich die Immobilie als wahres Juwel. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im ersten Obergeschoss lädt das großzügige Wohnzimmer mit Kamin zum Entspannen ein, von wo aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben, welcher mit ein bisschen handwerklichem Geschick schnell fertiggestellt ist und ein toller Rückzugsort mit Blick werden könnte. Der offene Koch- und Essbereich inkl. Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet einen idealen Raum für gesellige Stunden. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Angebot in dieser Etage. Das Dachgeschoss beherbergt ein Büro sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der weitläufige Garten mit sehr viel Potential, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Eine separate Werkstatt im Garten ist ideal für Hobbyhandwerker. Das gesamte Haus ist mit einer Bodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlicher Stauraum steht im vielseitig nutzbaren Keller zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge sind vier Außenstellplätze vorhanden. Dieses sehr gepflegte und modern ausgestattete Haus ist ab dem 01.01.2027 frei verfügbar und bietet ein harmonisches und komfortables Wohnumfeld für Familien. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen digital zur Verfügung und/oder zeigen Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Festbrennstoffofen im Wohnzimmer - Keller inkl. Waschmaschinenanschluss - 4 x Kfz-Außenstellplätze - Werkstatt - Balkon zum Fertigstellen - großes Grundstück - letzte Sanierung 2021 inkl. Erneuerung Dacheindeckung und Elektroinstallation, Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung im EG, Wohnzimmer und Badezimmer - Neue Wärmedämmung im DG - Hochwertiger Eichenparkettboden im Wohnzimmer, Vinylboden in Küche und den Schlafräumen - Elektrische Rollläden - Im Büro zwei neue Fenster 2021, übrige Verglasung im Haus aus 2017 - Neu gepflasterter Innenhof ca. 230 qm - Drainage rund um das Haus - Moderne Bäder # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1485 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Kasbach-Ohlenberg in Rheinland-Pfalz. Diese Region besticht durch ihre malerische Landschaft und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung. Die Verkehrsanbindung ist dennoch hervorragend: Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten erreichbar, was Pendlern eine komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz bietet. Die nächstgelegene Autobahn ist in etwa 15 Minuten zu erreichen, was eine zügige Verbindung zu den größeren Städten der Umgebung ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist innerhalb von 50 Minuten erreichbar, was für Reisende einen praktischen Zugang zu internationalen und nationalen Flugverbindungen gewährleistet. In Kasbach-Ohlenberg und der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden; die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem bieten lokale Vereine und Einrichtungen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Bildungsangebote sind ebenfalls gut vertreten. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in der Umgebung wird ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen bereitgestellt, was für Familien mit Kindern besonders attraktiv ist. Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitangeboten. # Sonstiges Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nach übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 258.03 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 258.03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 22.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2259

Was inbegriffen ist

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Keller

Lage

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