# 360° I Platz. Ruhe. Möglichkeiten. Ein Zuhause für die nächste Lebensphase

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 700,000 EUR
- **Location:** Mindelau, Heimenegg, Mindelheim, Mindelheim, DE
- **Floor area:** 245 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-07-02T19:54:57.099Z
- **Last updated:** 2026-10-27T14:54:19.374Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Manche Häuser bieten Wohnfläche. Andere bieten Möglichkeiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 1.226 m² großen Grundstück gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Mit rund 245 m² Wohnfläche, insgesamt acht Zimmern und einer durchdachten Grundstruktur eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Großfamilie über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss wurde 2009 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Herzstück dieser Ebene sind der großzügige Wohnbereich sowie der einladende Flur mit seinem stilvollen Ofen. Hochwertiges Eichenparkett, edle Fichtenholz-Deckenverkleidungen im Wohnzimmer sowie 3-fach verglaste Fenster schaffen ein behagliches Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Räume zur Verfügung. Zwei Zimmer sowie ein Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, lassen sich jedoch mit überschaubarem Aufwand modernisieren und individuell gestalten.

Besonderes Potenzial bietet das Untergeschoss: Neben einer Sauna und einer zusätzlichen Dusche befinden sich hier bereits ausgebaute Räume mit separatem Eingang. Ob Homeoffice, Praxis, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – die Voraussetzungen für eine flexible Nutzung sind bereits geschaffen. Eine eigenständige Wohneinheit wäre denkbar, wurde bislang jedoch baulich nicht abgetrennt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1226 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Mindelau der Stadt Mindelheim im Unterallgäu. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, viel Ruhe und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren auf angenehme Weise.

Mindelheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie einem breiten Bildungsangebot von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch die historische Altstadt mit ihrem charmanten Stadtbild lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Ebenso gut angebunden ist Bad Wörishofen, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und zusätzlich mit seinen Gesundheits-, Wellness- und Freizeitangeboten überzeugt. Damit liegt die Immobilie in einer Region, die sowohl Alltag als auch Erholung komfortabel miteinander verbindet.

Für Pendler und Vielreisende ist die Verkehrsanbindung ein klarer Pluspunkt: Über die nahegelegene Autobahn A96 besteht eine schnelle Verbindung Richtung München sowie in Richtung Lindau und Bodensee. Der Allgäu Airport in Memmingen ist ebenfalls zügig erreichbar und bietet attraktive nationale und internationale Flugverbindungen.

Die Umgebung selbst ist geprägt von Feldern, Wiesen und einer angenehmen dörflichen Struktur. Hier wohnt man ruhig, mit viel Freiraum und dennoch hervorragend angebunden – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Natur, Infrastruktur und Mobilität – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 78.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2034-08-18
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 18779

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bb24fc3e-f1d2-4c87-97a4-41c0e2951e93
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