# 3ZKB mit 2 Balkonen | Kapitalanlage | provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 197,000 EUR
- **Location:** Ludwigshafen, Ludwigshafen, DE
- **Floor area:** 69 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T21:18:05.490Z
- **Last updated:** 2026-08-21T21:18:05.490Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Ludwigshafen-Süd – ohne Provision
Bitte keine Anfragen von Maklern!!!

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit zwei Balkonen in Ludwigshafen-Süd. Die Wohnung ist derzeit als WG an drei junge Frauen vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung übernehmen möchten. Jedes der WG-Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem der beiden Balkone: Ein Zimmer hat Zugang zum Westbalkon mit Morgensonne, zwei Zimmer haben jeweils Zugang zum Südbalkon mit Nachmittagssonne. Direkt vor dem Haus befindet sich eine große Parkinsel mit guten Parkmöglichkeiten. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrradkeller, der ebenerdig zu erreichen ist und gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Durch die bestehende Vermietung bietet die Wohnung eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger. Die einzeln vermieteten Zimmer ermöglichen zudem eine stressfreie Situation bei Mieterwechsel. In der Regel suchen die Mieter selbst Nachmieter. Die Kaltmiete für die 3 Zimmer beträgt 925 €.

Das Hausgeld beträgt monatlich 341 Euro, davon Gemeinschaftskosten 168 € (umlagefähig 129 €) und Anteil Rücklage 173 €. Auf dem Rücklagenkonto für Hausnummer 58+60 sind derzeit ca 275.000 €. Umgelegt auf den Mieteigenanteil der inserierten Wohnung ergibt sich eine Rücklage von 28.000 €.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Sie wurde 2009 saniert; 2015 wurden alle Zimmer bis auf den Flur renoviert. Das Bad stammt aus dem Jahr 2010 und ist schlicht gehalten, verfügt jedoch über eine Badewanne und bietet alles, was man braucht.
In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist (Spülmaschine 2026 neu gekauft). Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Zudem kann unterm Dach ein Trockenspeicher gemeinschaftlich genutzt werden.

Der Energieausweis, der Wirtschaftsplan und weitere Unterlagen sind jederzeit bequem über die Verwaltungs-App des Hauses abrufbar und liegen zur Besichtigung vor. Die Wohnung befindet sich zwar auf der 4. Etage, den jungen Mietern (die meistens Studenten/Azubis sind) hat es bisher jedoch nie etwas ausgemacht, sich fit zu halten.
Ich verkaufe die schöne Wohnung wegen Arbeitswechsel in ein anderes Bundesland.

## Source and attribution

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