Haus zum Kauf, 258 m², Grundstück 683 m²
Heimbach
490.000 €
1.899 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses moderne, freistehende Dreifamilienhaus besticht durch zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und seine absolut privilegierte Lage. Das Gebäude wurde in Hanglage konzipiert, wodurch sich von allen Etagen ein unverbaubarer Panorama-Blick auf die bewaldeten Hügel der Eifellandschaft eröffnet.
Große Fensterelemente sorgen in allen drei Wohneinheiten für ein lichtdurchflutetes Ambiente und holen die Natur direkt in den Wohnraum. Jede Etage bildet eine in sich geschlossene, autarke Wohneinheit, was maximale Flexibilität bei der Nutzung garantiert. Das Gebäude erfüllt moderne energetische Standards, was langfristig niedrige Nebenkosten und eine hervorragende Vermietbarkeit sichert.
**Flächenaufteilung & Raumkonzept**
Erdgeschoss (EG) – ca. 88 m² Wohnfläche
* Räume: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur.
* Außenbereich: Großer Balkon mit direktem Blick auf die bewaldete Kulisse.
Obergeschoss (OG) – ca. 88 m² Wohnfläche
* Räume: Identischer, optimal ausgenutzter Grundriss wie das Erdgeschoss.
* Außenbereich: Eigener Balkon zum Entspannen im Freien.
Dachgeschoss (DG) – ca. 82 m² Wohnfläche
* Räume: Charmanter, gemütlicher Schnitt, großes Wohn-/Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad.
* Außenbereich: Loggia/Balkon mit dem besten Weitblick des Hauses.
Untergeschoss / Keller
* Stauraum: Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum.
**Die Highlights auf einen Blick**
* Naturidylle pur: Unmittelbare Nähe zum Nationalpark Eifel und dem beliebten Rursee.
* Panoramablick: Erhöhte Lage garantiert einen traumhaften, beruhigenden Blick ins Grüne.
* Familienfreundlich: Kindergarten und Spielplatz liegen in direkter Nachbarschaft.
* Durchdachtes Konzept: Drei perfekt geschnittene Einheiten mit Balkon und Keller.
* Flexibilität: Ideal als sichere Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung. (derzeit sind alle Wohnungen vermietet)
**Lage**
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohnstraße im begehrten Heimbacher Ortsteil Hasenfeld. Die Waldrand- und Hanglage garantiert dauerhafte Ruhe abseits des Alltagsstresses.
* Ein moderner Kindergarten ist in wenigen Schritten sicher zu Fuß erreichbar.
* Ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz liegt ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft, sodass Kinder ohne Hauptstraßenquerung im sicheren Umfeld spielen können.
Heimbach-Hasenfeld gilt als das Tor zum Nationalpark Eifel und dem Rursee. Die Region verbindet einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert mit einer stabilen Infrastruktur.
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**ENERGIEAUSWEISTYP**
Verbrauchsausweis
**ENERGIEVERBRAUCH**
98,9 kWh/(m²\*a)
**ENERGIEEFFIZIENZKLASSE**
C
**ENERGIETRÄGER**
Heizöl
**ENERGIEAUSWEIS GÜLTIG BIS**
22.08.2033Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche258 m²
Grundstücksgröße683 m²
Etagen3
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Zimmer9
Baujahr1998
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.013 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 98.000 €
98.000 €392.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung603.978 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026