Haus zum Kauf, 494 m², Grundstück 5176 m²

Creußen, Kotzmannsreuth

1.397.000 €

2.829 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben in einer exquisiten Villa mit beheiztem Pool, 12 Zimmern und einem Grundstück, das von einer märchenhaften Aussicht gekrönt wird. Ihre Suche nach einer luxuriösen Villa mit offener, lichtdurchfluteter Architektur in idyllischer Alleinlage hat hier ein Ende. Ein ruhiges, privates Domizil – eingebettet in eine gepflegte Gartenlandschaft mit einladender Poolanlage, uneinsehbarer Terrasse mit einzigartiger Weitsicht und vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten. Das Haupthaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 417 m² und beeindruckt mit durchgehend erstklassigen Materialien. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 100 m² besticht durch offene Gestaltung und bietet dank bodentiefer Fenster einen herrlichen Ausblick in den Garten. Angrenzend befindet sich ein stilvoller Wintergarten, der ganztägig von Sonnenlicht durchflutet wird. Die moderne Küche harmoniert elegant mit dem Wohnraum und begeistert Gourmetliebhaber mit hochwertigsten Geräten. Im Obergeschoss liegt das Hauptschlafzimmer mit angrenzender, luxuriöser Badelandschaft mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche. Zudem beherbergt das Obergeschoss drei weitere Schlafräume und ein voll ausgestattetes Bad. Highlight ist der große Hobby- und Fitnessraum mit einer Grundfläche von 140 m², der reichlich Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Nebenhaus mit ca. 77 m² Wohnfläche, barrierefrei zugänglich und vollständig ausgebaut. Es lässt sich unabhängig nutzen – oder bei Bedarf durch eine vorbereitete Tür mit dem Haupthaus verbinden. Sämtliche Anschlüsse für einen Indoor-Pool sind bereits im Nebenhaus vorhanden. Die 2012 erbaute Villa überzeugt dank Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Außendämmung mit absoluter Energieeffizienz. Das allergikerfreundliche Mauerwerk aus gedämmten Poroton-Ziegeln aus Österreich verleiht dem Haus die Energieeffizienzklasse A+. Die Villa steht auf einer FUTURA-Energiesparbodenplatte, welche die Nebenkosten zusätzlich senkt. Eine Regenwasserzisterne mit 6.000 Litern Volumen sorgt für nachhaltige Gartenbewässerung. 2021 wurde eine PV-Anlage mit 18 kWp installiert – die monatlichen Nebenkosten inkl. Poolheizung betragen dadurch lediglich ca. 120 €. Ebenfalls 2021 wurde der neue Pool mit Wärmepumpe, Überdachung und Gegenstromanlage eingebaut – ideal für Sommer wie Winter. Die gepflasterte Einfahrt bietet Platz für bis zu acht Fahrzeuge und führt zu einer geräumigen Doppelgarage, direkt ans Haus angebunden und auf einer Seite mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das größte Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist das rundum eingezäunte Grundstück mit 5.175 m² Fläche. Im vorderen Bereich liegt ein separater, 933 m² großer Bauplatz – ideal für ein weiteres Wohnhaus. Der hintere Teil bietet absolute Privatsphäre und eine atemberaubende Südaussicht. Die überdachte Poolanlage samt Nebengebäuden und beheizter Wasseraufbereitung ermöglicht Entspannung zu jeder Jahreszeit. Ein separater, nochmals eingezäunter Bereich mit Stall eignet sich ideal für Kleintierhaltung. Die gesamte Grundstücksfläche ist als Bauland ausgewiesen – Ihrer Kreativität für Umbauten oder Neubauten sind keine Grenzen gesetzt. Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einmalige Chance auf ein traumhaftes Familiendomizil in ruhiger Lage mit märchenhaftem Blick über die Fränkische Schweiz – in nächster Nähe zur Universitätsstadt Bayreuth. Großzügige Wohn- und Grundstücksflächen bieten reichlich Platz, um Träume zu verwirklichen, Hobbys in Privatsphäre nachzugehen und Gäste zu empfangen. Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht über das Portal zu senden – per Mail erhalten Sie dann bequem das Exposé. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen von Montag bis Sonntag gerne zur Verfügung und überzeugen Sie vor Ort von diesem einzigartigen Objekt. # Ausstattung + Luxusresidenz + Exklusive Grundstücksfläche von 5.176m² + Wohnfläche von 493,83m² + Luxuriöse Ausstattung + Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit 100m² + 12 Zimmer + 3 Badezimmer + Traumhaft ruhige Lage + Einzigartige Gartenanlage + Uneinsehbare Terrasse + Beheizte Poolanlage + Uneinsehbare Terrasse + Baujahr 2012 + Energieeffizienzklasse A+ + Wärmepumpe + Photovoltaik + Regenwasserzysterne + Zusätzlicher Bauplatz + Alleinstellungsmerkmal + Wintergarten + Kamin # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 5176,30 m² # Lagebeschreibung Diese exklusive Villa befindet sich in einer idyllischen Lage in Creußen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis umgeben von der malerischen Landschaft der Region. Eingebettet in die Natur, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Die Villa ist ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Dank der großzügigen Grundstücksfläche genießen Sie absolute Ruhe und einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend am Rande von Creußen. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten, die eine freundliche und gehobene Atmosphäre schaffen. In direkter Nähe zur Villa befinden sich Felder und Wiesen, die für ein naturverbundenes Leben sorgen und gleichzeitig für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgen. Hier können Sie die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils mit den modernen Ansprüchen an Komfort und Eleganz perfekt kombinieren. Creußen selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur. Im charmanten Stadtkern, der in wenigen Minuten erreichbar ist, finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten, sind in der Nähe. Besonders vorteilhaft ist die Lage Creußens zwischen Bayreuth und Pegnitz, was die Stadt zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die die Ruhe des Landlebens genießen und dennoch die Vorteile der nahen Großstädte nutzen möchten. Die Verkehrsanbindung der Villa ist optimal. Über die nahegelegene B2 und die Autobahn A9 erreichen Sie Bayreuth in rund 15 Minuten, während Pegnitz nur etwa 10 Minuten entfernt liegt. Auch der Bahnhof in Creußen bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem ist die Villa gut an das regionale Busnetz angebunden, sodass Sie flexibel zwischen den Verkehrsmitteln wählen können. Für längere Reisen bietet der Flughafen Nürnberg eine ideale Anbindung und ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Zusammengefasst bietet diese Villa in Creußen eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die ruhige und idyllische Lage inmitten der Natur, kombiniert mit der Nähe zu Bayreuth und Pegnitz, macht diese Immobilie zu einem exklusiven Wohnsitz für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen. # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 25.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Gültig bis: 23.05.2033 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 19588Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche493.83 m²

Grundstücksgröße5 176,3 m²

Etagen2

Schlafzimmer5

Badezimmer3

Zimmer12

Stellplätze1

Baujahr2012

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.397.000 €

Lage

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Gesamtrückzahlung1.721.955 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026