2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 32 m²

Gelsenkirchen, Buer

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

135.000 €

4.251 €/m²

Inseriert 31. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Mitten im Herzen von Gelsenkirchen-Buer entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die denkmalgeschützte Alte Post wird im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung zu insgesamt 42 altersgerechten Eigentumswohnungen umgebaut und bildet gemeinsam mit einem modernen Neubau ein architektonisch einzigartiges Wohnensemble auf einem ca. 4.153 m² großen Grundstück. Die historische Fassade und der unverwechselbare Charakter des Gebäudes bleiben erhalten, während im Inneren stilvolle Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung und durchdachten Grundrissen entstehen. Barrierearme Zugänge, moderne Aufzugstechnik sowie eine hochwertige Bauausführung schaffen ein komfortables Wohnumfeld für alle Generationen. Die Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur und modernem Wohnkomfort macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit. Wo einst eines der prägendsten Gebäude der Buerschen Innenstadt stand, entstehen heute exklusive Wohnungen mit besonderem Flair und nachhaltigem Wert. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafés sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig sorgt das hochwertige Gesamtkonzept für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – die revitalisierte Alte Post vereint Geschichte, Qualität und Zukunft in einer der gefragtesten Wohnlagen Gelsenkirchens und bietet eine seltene Gelegenheit, Teil eines einzigartigen Denkmalprojekts zu werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Glasfaseranschluss - ebenerdig - Hauswirtschaftsraum - 42 Wohungen - 1,5 - 2,5 Zimmer - ca. 32 - 78 m² Wohnfläche - hohe Decken bis 3,30 Meter - PKW Stellplätze (limitiert auf 32 Stück für den Neu- und Altbau) - Energieträger Fernwärme - voll ausgestattete Wohnungen (mehr Informationen auf Anfrage) - teilweise Balkone - Keller und Abstellflächen - Fußbodenheizung - Personenaufzug - barrierearmes Wohnen - KfW-Fördermöglichkeiten - hohe steuerliche Abschreibung (Denkmal-AfA) ✔ Bis zu 100 % steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten ✔ Deutlich geringere Einkommensteuer ✔ Höhere Nachsteuerrendite ✔ Attraktive Vermögensbildung ✔ Historisches Objekt mit Seltenheitswert ✔ Aufteilung der absetzbaren Sanierungskosten ✔ Grundstück ca. 5,6 % ✔ Altbausubstanz ca. 29,5 % ✔ Denkmalgerechte Sanierungsleistungen ca. 64,9 % # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 4.208,45 € - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen im Herzen von Buer. Die Mikrolage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Gelsenkirchen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Naherholungsflächen für eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. # Sonstiges Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf. +++ Sie möchten nicht nur die passende Immobilie, sondern auch die optimale Finanzierung? Unser hauseigenes Finanzierungsteam berät Sie individuell und begleitet Sie zuverlässig bis zur Unterschrift - alles aus einer Hand. +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank ! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 164695NW-29

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