Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 642 m²

Ebersbach an der Fils

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

495.000 €

2.750 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

- solides Zweifamilienhaus (Baujahr 1962) - Erweiterbar in 3 FH mit Ausbau der UG Einheit mitr ca. 30 qm - Ideal als großes Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Generationenhaus - ca. 642 qm großes Grundstück - ca. 155 qm Gesamtwohnfläche auf 3 Ebenen - ca. 30 qm Ausbaureserve zur kleinen Einliegerwohnung im Kellergeschoss - EG: 3 Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad, sep. Tageslicht-WC, Terrasse und Balkon - DG: 3 Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad, sep. Tageslicht-WC, Balkon - UG: 2 Zimmer ausgebaut (Küche und Badezimmer möglich) - UG Garage: Hobbyzimmer / Arbeistzimmer ca. 25qm - 1 x Tageslichtbad mit Wanne und 1 x Tageslichtbad mit Dusche - 2 separate Tageslicht-WC´s - PVC-ISO-Fenster (2022) teilweise mit elektr. Rollläden - Öl-Kachelofen- und Stromheizung - großzügiger und gut aufteilbarer Garten - Objekt teilunterkellert - Garage und Außenstellplatz vorhanden # Ausstattung Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet Familien, Mehrgenerationenhaushalten und handwerklich versierten Käufern eine seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder Generationenhaus – die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss eine Ausbaureserve von ca. 30 m², die sich ideal zur Schaffung einer kleinen Einliegerwohnung, eines Homeoffice-Bereichs oder eines Gästebereichs eignet. Das Erdgeschoss verfügt über eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, separatem Tageslicht-WC sowie einer Terrasse und einem Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, separatem Tageslicht-WC und Balkon. Damit eignet sich das Haus hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Bereits modernisiert wurden die PVC-Isolierglasfenster (2022), die teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Öl-, Kachelofen- und Stromheizung. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien und lässt sich vielseitig gestalten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig steigern möchten. Highlights auf einen Blick: - Solides Zweifamilienhaus, Baujahr 1962 - Ideal als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Generationenhaus - Ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Ca. 30 m² Ausbaureserve im Kellergeschoss für eine Einliegerwohnung - Grundstück mit ca. 642 m² - Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit separaten Küchen - Zwei Tageslichtbäder (Wanne/Dusche) - Zwei separate Tageslicht-WCs - Terrasse und zwei Balkone - PVC-Isolierglasfenster (2022), teilweise elektrische Rollläden - Großzügiger Garten - Garage und Außenstellplatz - Sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig – viel Potenzial für individuelle Wohnträume # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 642,01 m² # Lagebeschreibung - ruhige Ortsrandlage von Ebersbach / OT Weiler - familienfreundlichen Wohnsiedlung - gute Verkehrsanbindung - gute Infrasturktur - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar # Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 209,3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-12-08 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 389874

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