Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 380 m²

Walsum

4 Schlafzimmer

546.229 €

3.501 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Modernes Wohnen mit viel Licht, durchdachter Raumplanung und Platz für das echte Familienleben - dieses Bien-Zenker Haus verbindet Komfort, Flexibilität und zeitgemäße Architektur auf harmonische Weise. Auf mehreren Ebenen entstehen helle Wohnbereiche, angenehme Rückzugsorte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet dabei das Herzstück des Hauses und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre für gemeinsame Momente im Alltag. Die oberen Etagen bieten flexibel nutzbare Räume, die sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen und gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre schaffen. Besonders attraktiv ist die intelligente Planung, durch die das Haus auch auf kompakteren Grundstücken ein überraschend großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" (ZAF) bietet zusätzlich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. So können ausgewählte Innenausbauarbeiten nach persönlichen Vorstellungen umgesetzt und das Zuhause Schritt für Schritt mit eigener Handschrift gestaltet werden. Die moderne und energieeffiziente Bauweise nach KfW-40+ Standard verbindet nachhaltiges Wohnen mit langfristiger Zukunftssicherheit. Photovoltaikanlage, Stromspeicher und moderne Lüftungstechnik sorgen dabei für hohen Wohnkomfort und ein zeitgemäßes Energiekonzept. Der angegebene Preis beinhaltet das Grundstück sowie das dargestellte Hauskonzept. Baunebenkosten, individuelle Ausstattungswünsche sowie mögliche Zusatzleistungen sind nicht im Preis enthalten. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung. Das Haus wird individuell nach Ihren persönlichen Wünschen, den Grundstücksgegebenheiten sowie den baurechtlichen Vorgaben geplant und ausgestattet. Grundrisse und Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Ausstattung / Highlights Großzügiges Wohnkonzept auf drei harmonisch geplanten Ebenen Fünf vielseitig nutzbare Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens Helle, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre Mehrere ruhige Schlafzimmer für individuelle Freiräume und flexible Nutzungsmöglichkeiten Möglichkeit für Terrasse oder Balkon zur Erweiterung des Wohnraums nach außen Kompakte Grundstücksnutzung mit überraschend großzügigem Wohngefühl Flexible Architektur mit individuellen Anpassungsmöglichkeiten Moderne Gestaltung mit zeitloser Ausstrahlung und hoher Alltagstauglichkeit Energie & Nachhaltigkeit Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40+ Standard Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung Batteriespeicher für mehr Unabhängigkeit im Alltag Moderne Lüftungsanlage für ein angenehmes und gesundes Raumklima Niedrige Energiekosten durch modernes Energiekonzept Zukunftssicheres Wohnen mit nachhaltiger Bauweise Bauweise & Komfort Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" (ZAF) Rohbau inklusive technischem Innenausbau durch Bien-Zenker Heizung, Elektrik und Sanitär bereits professionell vorbereitet Innenausbau individuell nach persönlichen Vorstellungen gestaltbar Möglichkeit zur Eigenleistung und Kostenersparnis Professionell geplanter und effizient koordinierter Bauablauf Ein Zuhause mit persönlicher Handschrift - modern, flexibel und alltagstauglich - Grundstücksfläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage in Duisburg verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige. Die gewachsene Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl im Alltag. Verschiedene Grundschulen, Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen im Duisburger Umfeld bieten familienfreundliche Voraussetzungen und kurze Wege. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Parks sowie Sport- und Freizeitangebote schaffen eine angenehme Kombination aus Erholung und aktivem Leben. Gleichzeitig laden Spazierwege und Naherholungsbereiche in der Umgebung zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A59 erreichen Sie Duisburg-Innenstadt, Oberhausen, Düsseldorf oder das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert. Gleichzeitig sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Ihr neues Zuhause. # Sonstiges Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl. Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt. Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen. Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Telefon: 0176/62589378 E-Mail: Anbieter-Objekt-ID: 12767-1388-07092026

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