Gewerbefläche zum Kauf, 220 m²

Herborn, Dollenberg, Lahn-Dill-Kreis

425.000 €

1.932 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Der Ursprung des Fachwerkgebäudes geht vermutlich bis in das 16. Jahrhundert zurück. Im Laufe der Geschichte wurden viele Veränderungen vorgenommen. Heute bietet die Immobilie eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 35 m² an gewerblicher Nutzfläche sowie 3 abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m². In den 1990er Jahren wurde die Immobilie von der jetzigen Eigentümerfamilie umfangreich modernisiert: Dach, Zwischendecken, Heizung, Fenster, Elektro- und Wasserleitungen, Abwasserleitung, etc. wurden erneuert. Zuletzt zum Hessentag in 2016 bekam die Immobilie einen neuen Fassadenanstrich und in 2020 und 2021 wurden die Maler- und Tapezierarbeiten aufgefrischt. Die Gewerbeeinheit im EG ist seit Jahren fest vermietet und die Wohnungen im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss waren bisher als Ferienwohnungen vermietet. Eine weitere Wohnung, die sich durch den Einbau einer Verbindungstreppe auf das 1. und 2. Obergeschoss verteilt, ist derzeit unbewohnt und steht zum Einzug bereit. Nutzen Sie die Gelegenheit in dieser einzigartigen Innenstadtlage ein Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben. Nähere Informationen erhalten Sie gerne in unserem Büro! # Ausstattung - Fachwerkgebäude am „Puls der Zeit“ von Herborn - Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage - Areal 72 m² - Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 185 m² / gewerbliche Nutzfläche ca. 35 m² - Gas-Heizung aus 2025 - Holz-Sprossenfenster - teils Parkettboden - Sanierung in Teilbereichen in den 1990er Jahren # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Badezimmer: 3 - Verfügbar ab: sofort möglich - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 72 m² - Wohnfläche: ca. 185 m² - Vermietbare Fläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Innenstadtlage, unweit des Herborner Marktplatzes. Herborn liegt an der Deutschen Fachwerkstraße und an der Solmser Straße, außerdem an der Oranier-Route von Nassau nach Bad Arolsen (Radtour). Wichtigste Sehenswürdigkeit ist die historische Altstadt. Im Schloss von Herborn ist das (einzige) Theologische Seminar der Evangelischen Kirche in Hessen und Nassau beheimatet, ein (letzter) Ableger der untergegangenen Hohen Schule und Erbe der bedeutenden Bibliothek. Ferner gibt es die weit über die Grenzen des Lahn-Dill-Kreises hinaus bekannte Herborner Kulturscheune. In den Jahren 1986 sowie 2016 fand hier der Hessentag, das älteste Landesfest Deutschlands statt. Im Stadtgebiet Herborn gibt es mehrere Schulen. In der Au ist das Johanneum Gymnasium ansässig, das nach den Schülerzahlen zu den größten Gymnasien Hessens gehört, in der Alsbach befindet sich die Comenius-Schule, eine Grund-, Haupt- und Realschule, auf dem Kirchberg findet man die denkmalgeschützte Kirchbergschule, eine Förderschule und direkt in der Innenstadt befindet sich noch die Diesterwegschule, eine weitere Grundschule. Das Zentrum mit Fußgängerzone, Nahversorgern, Ärzten, Apotheken und Banken ist in fußläufiger Entfernung gut zu erreichen. Neben Schulen und Kindergärten sich auch Kultur- und Sportangebote nur wenige Geh-Minuten entfernt. # Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5193-002140Mehr anzeigen