Wohnung – Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 34 m²

Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

209.000 €

6.116 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-West. Die kompakte und durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger und verbindet funktionales Wohnen mit einer gefragten urbanen Lage. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Renovierung wurde unter anderem ein neuer Bodenbelag verlegt. Darüber hinaus wurde die Elektrik erneuert und ein neuer Sicherungskasten installiert. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm erweitert. Das separate Zimmer eignet sich ideal als Schlafbereich und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Eine separate Küche, das Badezimmer sowie der Eingangsbereich vervollständigen den funktionalen Grundriss. Die vorhandenen Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.10.2026 mietfrei übergeben. Die Kombination aus dem renovierten Zustand, der cleveren Raumaufteilung, dem eigenen Balkon und der begehrten Lage in Hoheluft-West macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger # Ausstattung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverlgasung Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung (2008) Dezentrale Warmwasserversorgung Bodenbeläge: Vinyl Fliesen Küche: Einbauküche Bäder: Bad mit Dusche Besonderheiten: Balkon Keller 2020 umfangreich renoviert # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Hoheluft-West zählt zu den beliebten und lebendigen Wohnlagen Hamburgs und verbindet urbanes Stadtleben mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Die zentrale Lage bietet kurze Wege und eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders der nahegelegene Eppendorfer Weg mit seinem vielfältigen gastronomischen Angeboten trägt zum attraktiven Charakter des Viertels bei. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und die beliebten Viertel Eimsbüttel, Eppendorf und das Grindelviertel sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Lage ab. Hoheluft-West bietet damit eine gefragte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld genießen möchten. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-10-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PU_0109

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

209.000 €