Gewerbefläche zur Miete, 45 m²
Bußmannstraße 16, 45896, Gelsenkirchen
270 €/Monat
6 €/m²
Inseriert 29. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Das angebotene Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte.
Die Einheit verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die eine optimale Präsentation von Waren oder Dienstleistungen ermöglicht und gleichzeitig für viel Tageslicht im Innenraum sorgt.
Der zentrale Verkaufsraum ist offen und großzügig gestaltet. Durch die klare Raumstruktur lässt sich die Fläche flexibel an verschiedene Geschäftsideen anpassen.
Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit befindet sich ein Kühlraum. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Die Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, guter Sichtbarkeit und funktionalen Nebenräumen macht dieses Ladenlokal zu einer attraktiven Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
# Ausstattung
- Kühlhaus
- Separates WC
- Große Schaufensterfront
- Kleiner Lagerraum
# Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Warmmiete: 410,00 €
# Lagebeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich in der Bußmannstraße im Gelsenkirchener Stadtteil Hassel. Der Standort liegt im Bereich des perspektivischen Nahversorgungszentrums Eppmannsweg/Bußmannstraße und ist von Wohnbebauung sowie verschiedenen Angeboten des täglichen Bedarfs geprägt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Gewerbebetriebe. Direkt gegenüber bzw. in direkter Nachbarschaft liegt unter anderem Netto Marken-Discount, wodurch eine gute Kundenfrequenz im näheren Umfeld gegeben ist. Die Bushaltestelle „Lukaskirche“ befindet sich nur rund 90 Meter entfernt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch eine nahegelegene Autobahnauffahrt gegeben.
Durch die Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds eignet sich der Standort insbesondere für Einzelhandel, Dienstleistungen, Büro- oder kleinere gastronomische Konzepte.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl, Gas
- Endenergieverbrauch Strom: 20,00 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 208,10 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2030-05-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2209
Nutzfläche45 m²
Kaution810 €
ProvisionNein
Lage
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