# Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in sehr guter Lage von Mainz-Gonsenheim

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 645,000 EUR
- **Location:** Am Hemel, Gonsenheim, Mainz, Mainz, DE
- **Floor area:** 92 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T18:13:11.519Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:13:14.500Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC und Terrasse
- traumhafter und kaum einsehbarer Garten
- ab 2019 hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert
- zahlreiche historische, sehr schön aufgearbeitete Altbauelemente
- in perfekter Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur

Wohnfläche:
ca. 92 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 349 m²

Erdgeschoss:
schönes Wohnzimmer (Durchgangszimmer), Büro-/Kinderzimmer, Diele,
Wohnküche und Gäste-WC

Obergeschoss:
3 hübsche Zimmer (eins davon Durchgangszimmer), Flur und Tageslicht-Bad mit Dusche

Kellergeschoss:
Gewölbekeller und separater Heizungsraum

Baujahr:
ca. 1850, umfangreich sanierter Anbau aus ca. 1960

Zustand:
1-A Zustand und mit geringem Aufwand bezugsfertig, ab 2019 kernsaniert
erneuert wurden u.a. Teile der Elektrik, alle Installationsleitungen, die Bäder, alle Heizkörper, die Fassade
neu angelegt und Anbau mit Vollwärmeschutz versehen

Besonderheiten:
z.T. hohe Räume, hochwertige Parkett-Böden, Holzsprossenfenster, super aufgearbeitetes Fachwerk und
Dach in Teilbereichen mit Naturschiefer

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Holzsprossenfenster in top Qualität

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2019
schöner, heller und unbegrenzt nutzbarer Kachelofen - strahlt eine angenehme Wärme aus

Energieausweis:
Endenergiebedarf 164,83 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F
aktuelle Abschlagszahlungen von ca. 230,- € für Gas und Strom

Garten:
sonniger, geschützter und kaum einsehbarer Garten mit schönen Bäumen und Sträuchern

außerdem:
2 Garagen vorhanden (aktuell nicht anfahrbar) und großes Gartenhaus

Übergabe:
nach Absprache kurzfristig möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

- Kaufpreis pro m²: 7.010,87 €

- Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 349 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral und zugleich ruhig mit sehr guter Infrastruktur. Grünanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Cafés, Restaurants und Weinstuben prägen das attraktive Umfeld. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt; auch die Johannes Gutenberg-Universität ist schnell erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem gute Verbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

# Sonstiges
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 164.83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0-4232

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bb09d713-fe35-44f1-9bf0-ecb0cdd40cc8
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