# * Einziehen und wohlfühlen *

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 620,000 EUR
- **Location:** Zeubelried, Ochsenfurt, Ochsenfurt, DE
- **Floor area:** 252 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-10-04T22:08:03.633Z
- **Last updated:** 2026-10-04T23:38:35.620Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hier erwartet Sie ein junges Wohlfühlanwesen in ruhiger und bevorzugter Lage von Kleinrinderfeld.

Das im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seinen modernen Grundriss und großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Wohn- und Essbereich, bei dem ein eleganter Erker den Essplatz einrahmt und harmonisch an die offene Küche anbindet.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der große, gemauerte Kachelofen, der durch seinen Standort im Winter das gesamte Haus effizient erwärmt und für ein gemütliches Ambiente sorgt.
Vom Wohnbereich aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Südbalkon mit Treppe in den Garten.
Die Schlafzimmer und das große Familienbadezimmer befinden sich im Obergeschoss. Auch hier findet man Wohlfühlcharakter vor:
Luftige Räume mit angenehmer Raumhöhe und schöner Sichtholzbalkendecke.

Zusätzliche Flexibilität bietet die separate Einliegerwohnung, die sich zur Vermietung oder für weitere Familienangehörige anbietet.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine Garage direkt am Haus zur Verfügung.

Ein junges und gepflegtes Anwesen, das mit seiner modernen Architektur, großzügigen Räumlichkeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Worauf warten Sie noch?

Gerne zeigen wir Ihnen das wunderbare Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
* Granitfliesen- und Laminatböden
* Furnierholztüren, buche farben
* doppelt isolierverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen
* ein Badezimmer mit Dusche und Wanne
* ein Duschbad in der ELW
* ein Gäste WC
* gemauerter Kachelofen mit Wärmeluftverteilung, wird vom KG aus befeuert
* überwiegend elektrische Rollläden
* ein Balkon mit Treppe in den Garten
* eine große Terrasse bei der ELW
* Gaszentralheizung/Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Garten in Rundumlage, südlich ausgerichtet
* 7.000 l Zisterne
* Hauswasserwerk zur Regenwassernutzung und Toilettenspülung
* Einzelgarage mit Gartenzugang
* Carportstellplatz für 1-2 Fahrzeuge

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 574 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Kleinrinderfeld ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Im Ort befinden sich Apotheke, Ärztehaus, Friseur, Metzger und Kindergarten. Die Grundschule liegt im Nachbarort Kirchheim. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss A81/A3, und Würzburg ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Das Anwesen befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnumgebung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 81.6 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 81.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 23.09.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2310

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bafbc7b5-cbe6-4ede-8e66-35f2cdc362c4
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