Gewerbefläche zur Miete, 370 m²
Saarländer Straße 25, 04179, Neulindenau
3.145 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 10. Sept. 2026
Über dieses Inserat
In direkter Nachbarschaft zur neuen Konzernzentrale der SENEC GmbH findet Ihr Gewerbe hier ein neues Zuhause.
Ein Erstbezug nach energetischer Sanierung, flexibel teilbare Flächenzuschnitte und ein individueller Ausbau nach Mieteranforderungen machen das NEXT360 zum nachhaltigen Maßanzug für Unternehmen, die sich neu aufstellen oder wachsen wollen.
Ob Produktion, Büro, Lager, Last-Mile-Logistik - aufgrund der Lage im Gewerbegebiet mit industrieller Prägung bestehen keine Beschränkungen für Ihre Aktivitäten.
Das dynamische Umfeld des Leipziger Westens ist geprägt von etablierten namhaften Unternehmen als auch einer regen Start-Up-Kultur und bringt zudem einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit sich. Synergieeffekte sind vorprogrammiert.
Flächenzuschnitte ab 200 m² sind möglich.
Das befahrbare Erdgeschoss biete großzügige Raumhöhen von mind. 4,00 m sowie robuste Traglasten von 10,00 kN/m², was Nutzungsmöglichkeiten wie Produktion, Lagerung oder Werkstätten bietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen Raumhöhen von mind. 2,60 m sowie Traglasten von 5,00 kN/m² zur Verfügung.
Die Geschosse können auf Wunsch durch interne Treppen verbunden werden, was exklusive Kombinationen von bspw. einer erdgeschossigen Produktion mit einem angeschlossenen obergeschossigen Büro ermöglicht.
**Ausstattung:**
Da sich das Objekt in der Sanierungsphase befindet, können mieterseitige Anforderungen individuell berücksichtigt und umgesetzt werden.
Der Mietpreis bezieht sich auf einen Zustand im veredelten Rohbau (energetisch sanierte Fassade mit Außenverschattung, Wände/Decken gespachtelt/gestrichen, Estrich verlegefertig bzw. Industriebodenbeschichtung, Sanitärzelle, Sektionaltor, Medienübergabepunkte) – der weitere Ausbau kann wahlweise durch den Vermieter auf Grundlage der mieterseitigen Anforderungen oder durch den Mieter selbst erfolgen.
Highlights:
\* hohe Deckentraglasten
\* Sektionaltore
\* Erdgeschoss befahrbar (bis 3,5 to)
\* Kombinationen, bspw. EG Werkstatt/Produktion + OG Büro mit innerer Erschließung möglich
\* Lastenaufzug
\* Glasfaseranschluss
\* Außenverschattung
\* Sprinklerung im gesamten Gebäude
\* DGNB Gold Zertifizierung
**Lage:**
Das Objekt befindet sich in der Saarländer Straße in Leipzig West, fußläufig zur überregional bekannten Leipziger Baumwollspinnerei.
Mehrere Straßenbahnlinien sind innerhalb von fünf Minuten fußläufig erreichbar. Auch der S-Bahnhof-Plagwitz wie auch mehrere Buslinien sind nicht weit entfernt.
In der weiteren Umgebung finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten als auch Kantinen/Bistros.
**Sonstiges:**
Die energetische Gebäudesanierung wird mit DGNB-Gold-Siegel zertifiziert. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über Geothermie bzw. Luftwärmepumpen. Der Strom für die Haustechnik wird überwiegend über eine Photovoltaikanlage gewonnen.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche370 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 3. 2027
Lage
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