# Naturlage mit Terrasse und Garten! > Canonical listing: https://landomo.de/property/bae23149-d907-495f-97cd-13ccb67e25de This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 225,000 EUR - **Location:** Aschaffenburg, Aschaffenburg, DE - **Floor area:** 71 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-02T21:16:09.195Z - **Last updated:** 2026-09-02T21:16:09.195Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und ruhige 3 Zimmer Eigentumswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Gartenatmosphäre im Herzen des beliebten Stadtteils Schweinheim. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer besticht durch eine Badewanne und eine separate Dusche – perfekt für ein entspanntes Bad oder einen schnellen Start in den Tag. Ein besonderes Highlight ist die Sonnenterrasse mit eigenem Gartenanteil. Hier können Sie im Grünen entspannen, den Sommer genießen oder ein kleines Kräuterparadies anlegen – Ihre persönliche Ruheoase, nur wenige Schritte vom Wohnraum entfernt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz, sodass Ihr Fahrzeug jederzeit sicher und trocken geparkt ist. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Whg. EG oder mit Lift # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Aschaffenburg-Schweinheim ist ein beliebter Stadtteil im Süden Aschaffenburgs, der eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle bietet. Einwohnerzahl 10.786 Stand 31.12.2025 Schweinheim ist besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren, die die Ruhe des Vororts schätzen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Die vielen Grünflächen und der nahe gelegene Spessart sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das Vereinsleben in Schweinheim ist lebendig und vielfältig. Die Sportvereine sind sehr aktiv und bieten eine breite Palette an Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Turnen und Gymnastik an. Der TSV 1882 Schweinheim ist der größte Sportverein im Stadtteil und bietet Mitgliedern vielerlei Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Begegnung. Neben Sportvereinen gibt es auch kulturelle Vereine, wie den örtlichen Musikverein und die Feuerwehr, die Veranstaltungen und Feste für die Gemeinschaft organisieren. Besonders beliebt ist der Schweinheimer Faschingszug, der jährlich eine große Zahl an Besuchern anzieht. Schweinheim bietet ebenfalls eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Entlang der Hauptstraße und in kleineren Einkaufsstraßen finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogeriemärkte. Außerdem gibt es hier kleine, familiengeführte Läden und Fachgeschäfte, die das Stadtteilleben bereichern. In wenigen Autominuten ist zudem das Stadtzentrum Aschaffenburgs erreichbar, das ein breites Shoppingangebot und viele gastronomische Einrichtungen bietet. Auch der Aschaffenburger Wochenmarkt ist von Schweinheim aus gut erreichbar und stellt eine beliebte Adresse für frische, regionale Produkte dar. Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, darunter kommunale Einrichtungen und auch private Träger. Dazu gehören der Kindergarten "St. Gertrud", die Kindertagesstätte "Am Erbig" und einige weitere Einrichtungen, die eine liebevolle Betreuung und Förderung der Kleinsten bieten. Für die Schulausbildung stehen im Stadtteil die Grundschule Schweinheim sowie weiterführende Schulen wie das Dalberg-Gymnasium und die Friedrich-Dessauer-Schule im benachbarten Stadtzentrum zur Verfügung. Die Schulen legen viel Wert auf eine moderne und qualitativ hochwertige Ausbildung und sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was den Schulweg für Kinder und Jugendliche erleichtert. Aschaffenburg-Schweinheim bietet eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort, Natur und gut ausgebauter Infrastruktur. Das aktive Vereinsleben, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die zahlreichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen machen den Stadtteil für Menschen jeden Alters zu einem attraktiven Lebensort. # Sonstiges * Wohnfläche ca. 71 m² * Herrlicher Blick ins Grüne * Ein Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden * Die Wohnung ist frei und kann übernommen werden # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 116,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.01.2020 - Gültig bis: 2030-01-24 Baujahr Wärmeerzeuger 1985/86 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985/86 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/101304 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/bae23149-d907-495f-97cd-13ccb67e25de - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.