# NEU: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 265,000 EUR
- **Location:** Steinfurt, Steinfurt, DE
- **Floor area:** 242 m²
- **Published:** 2026-08-28T18:18:20.433Z
- **Last updated:** 2026-09-15T20:07:20.441Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Burgsteinfurt. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 242 m², davon ca. 142 m² Wohnfläche und rund 100 m² Gewerbefläche, auf einem Grundstück von ca. 287 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die gewerblich nutzbaren Flächen, die derzeit aufgrund laufender Sanierungsarbeiten leer stehen. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden eine großzügige Maisonette-Wohneinheit, die aktuell vermietet ist. Die Wohnung bietet mehrere gut geschnittene Räume, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Besonders das Dachgeschoss unterstreicht mit seinen markanten Rundbogenfenstern den ursprünglichen Charakter des Gebäudes.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den dokumentierten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung, Arbeiten an der Fassade, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Austausch von Fenstern im Ober- und Dachgeschoss.

Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt in ihrem Entwicklungspotenzial. Für den Standort wurde bereits ein architektonisches Konzept ausgearbeitet, das neben der Sanierung des Bestands eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks mit weiteren Gewerbe- und Wohnflächen vorsieht.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zukünftig wieder nutzbarer Gewerbefläche und weiterführendem Entwicklungspotenzial.

# Ausstattung
- Baujahr 1903
- ca. 142 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Gewerbefläche
- großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Parkett- und Fliesenböden
- markante Rundbogenfenster
- Gas-Zentralheizung
- Dach inklusive Dämmung und Dacheindeckung erneuert

- Käuferprovision: 5% zzgl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 287 m²
- Nutzfläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Burgsteinfurt und damit in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Angebote sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof und Busverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine angenehme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B54 sowie die Regionalbahn bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Münster und Enschede. Gleichzeitig bietet Burgsteinfurt mit seiner grünen Umgebung, Rad- und Wanderwegen sowie verschiedenen Freizeitangeboten eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Anbieter-Objekt-ID: K-2608223

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bad7bf2b-cd53-492e-b257-fdae22a9a8f0
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